私はこの場所とは別に某有名ページに別名で投稿をしています。そこでAさんの質問にBさんから私に回答リクエストをされた時に回答した文章がありますので、本日はそれを転記して紹介させていただきます。
タワーマンションへの否定的な意見が多い中、反発してやや肯定的意見にしました。
尚、文中の挿絵は内容と関係がありません。質問はこれ。
質問：タワーマンションの大規模修繕費用は巨額であり、いずれ破綻して廃虚化するというのは本当ですか？
分譲マンションの場合は、管理組合が適正な運営を行っていれば、修繕費用が巨額であることが原因で破綻して廃墟化することはないと思います。
例えば５階５０戸の中規模マンションが８棟ある４００戸の団地の場合、屋上の防水工事は８回の施工が必要です。これと同じ水平投影面積の４０階４００戸のタワーマンションでは、同じ面積の施工が１回で完了します。棟ごとに必要な設備更新等も1回で終わることがあるタワーマンションの方が、はるかに経済的で合理的なこともあるのです。そのため巨額であることが破綻の原因には繋がりません。
超高層建物は従来の枠組足場等が対応できないため、設計段階で移動昇降足場等が想定されています。それは部分修繕やメンテナンス、定期的な清掃にも使われますので、足場が原因で巨額になるという訳ではありませんね。
ルイジ・ロワール
余談ですが、ゴンドラ足場の乗り心地は上層階ほど自然の風をたっぷり受けてスリル満点、普通のエレベーターがいかに快適なのかを実感できますよ。
「すべてのマンションは廃墟になる。」と煽るような記事を書いている人もいますが、この意味は管理組合が何もせずに放置しているとタワーマンションでなくても廃墟化が進むので、長期的に計画して適切に管理しましょうという解釈が正しいと思います。誰しも自分の家は守りたいですからね。
欧米では、適切に建物修繕を施している築百年超のコンドミニアムが多く健在しています。
そもそもタワーマンションが求められた理由は、都心等の非常に利便性が高い立地で限られた土地を（横には広げられないので）上に伸ばして有効活用することですね、そのため土地や一戸建てが安価に手に入る地域ではタワーマンションは全く必要とされません。リゾート地に林立しているマンションを見かけますが、上層階からの眺望以外にはタワーマンションを建てるメリットは見当たりません。その地のマンション内の温泉設備の運営管理が破綻して閉鎖している物件があり、売りたくても買い手が現れずという場合では廃墟化が早く進むでしょう。リゾートへ訪れる目的が何かを考えれば、近隣のホテルを利用した方が経済的で時間も使えて名物料理を食べ歩いて何倍も楽しめると私は思うのですが・・。
私の知人の範囲ですが、タワーマンションに居住、所有している人の共通点は、高値安定の年収であっても生活に派手さがなく、国産車を長く使用しているような堅実で余裕のある層であり、ローンに追われるような人には不向きです。独車を何度も買い替えたり、高級スーパーにしか行かないような成金さんもすぐにタワーマンション生活に飽きてしまって定着しにくいのかなと思います。
ルイジ・ロワール
つまり、修繕積立金が高額であっても理にかなっていれば負担するしっかりした層が居住、所有しているという印象です。
回答に戻ります。上記リゾート立地の一部タワーマンション及び、成金さんが喜ぶサービス施設が盛り沢山で、その施設があるタワーマンションの上層階を買い占めた外国人が営業する民泊客に独占されている投資用のタワーマンションにおいては、これを制御できる人がいないと破綻し廃墟化する可能性は大いにあります。
付け加えると、すでにタワーマンションのステータス感が薄れていて、温水プール等の運営コストが負担になる施設は販売促進上で目新しさがないことや、生活時間の多くをマンション内で完結する思考よりも、近隣地域との接触機会を持つ生活スタイルに比重を置く方向に変化しているのかもしれません。
気取ってないで、地元で買い物して地元のスポーツクラブに入って交流しろってことですかね-。
３枚の絵画はルイジ・ロワール（1845-1916スロバキア）というパリで活躍した画家の作品です。冬の絵だからということではなく、少し冷たいよそよそしさがあるパリの街の雰囲気が良く描かれていると思います。この人のファンは日本にも多くいます。
松尾好朗
