高さ134m、地上41階、戸数389、分譲マンションでは東北一の高さです。
山形県上山市宮脇字下川原658スカイタワー41、奥羽本線・山形新幹線「かみのやま温泉駅」徒歩30分、リゾートマンションではなく、70～110㎡のファミリー向けで、現在は750～1,250万円で流通しています。
1999（平成11）年の竣工時は、２～４千万円で売り出されていました。だんご三兄弟が流行っていた頃です。
築24年目の今年5月のデータです。
21階73㎡の3LDK、約750万円（13万円／㎡）、賃貸：月7.5万円、管理組合法人、熊谷組、管理会社トウホクメンテナンス（本社仙台市）
日本一安いタワマンといわれています。
駅から歩くには遠いし、地元なら同じ価格で戸建てに住めるのにどうして？と考えてしまいますが、地元は離れたくないけど生活環境を変えたいという購入動機の人を見つけました。
この辺では通勤や買い物には車を使います。鉄道を利用するときは駅前の駐車場に停めています。これは戸建てに住んでいても同じです。
５月末現在、ここ上山市の人口は28,337人、11,225世帯、世帯平均2.52人にタワマン389世帯かけると、981人前後がこの一棟に暮らしている計算になります。
市の人口の100人の内の3人半前後（3.46%）がタワマン暮らしなので何かすごい。
参考に、大田区山王1～4丁目の人口20,343人（6/1現在）と比較すると世帯平均1.87人と少なくなります。
タワマンのすぐ近くのコンビニ「セブン・イレブン」は、このタワマンの千人近い人口だけで、商圏の安定確保ができていますね。
車で20分ほど走れば山形市の中心部に着きます。近くに大型ショッピングセンターがあり、高速道路も利用しやすい環境ですので、立地の上で日常生活に困ることはありません。車は必需品ですが、駐車場代は安いので家族人数分借りても負担にはなりません。
山形市内の古い木造戸建てに住んでいた時は、毎年の雪かき、屋根の雪下ろしが危険で重労働でした。近所の手伝いも断れず、体力的に追いつかなくなることに不安がありました。
タワーに越して数年暮らし、雪に付き合う生活でなくなったのが一番のメリットです。もう絶対に戻れないと思います。
頭を雲の上に出しぃ～♪
ここは内陸の盆地、古い木造家屋では底冷えがして、暖房費の節約はできませんでした。タワマンに移った今では、真冬でも晴れた日は朝からぽかぽかです。夏は自然の風で実に涼しく、虫も入らず冷房はほとんどいらない生活になりました。
以前は、ご近所さまや町内会との付き合いや挨拶、選挙応援や寄付など、地域の互助精神は大切ですが、プライバシーを保つのが難しい環境でした。
ここタワマンのオートロック設備や常駐の管理体制は、良い意味で敷居が高く、扉１枚でプライバシーを確保できます。
今はＩＴのおかげで、どこにいても世界中の情報を受けて仕事ができます。
都内のタワマンの異常な価格設定は、某国の富裕層から建つ前から予約があり、この基準が高騰原因の一つになっています。所有権のない某国の人民は、国の不安定要素を憂い、安全資産として日本の不動産を求めています。
某国のブローカーや妨害する組織の介入により、不動産業界だけではこの価格高騰をコントロールできていません。
街中からのビュー、木造2階建てが多い中では異次元の光景です。
首都圏マンションの高騰のあおりを受けているのは、住まいを探す若い夫婦でしょうね、相続や親の援助で相当な現金を持っている場合でない限り、一生涯を返済に縛られる生活になります。東京都港区のように土地代が極端に高い場合は別ですが、通常の建物価格を考えたら建築資材、工賃の値上げを考えても販売の価格設定は異常です。
田んぼアートは？
都内とかみのやま温泉では、土地の価格差が大きい分、販売価格に差が出るのはともかく、管理費用には差が出ないはずです。
計画的に修繕費用ををしっかり積み立ててメンテナンスしておけば、長寿命の理想的な住まいになるでしょう。
塩害もなく、地震に対しても安心感があります。
データでは管理費100円／㎡、修繕積立金146円／㎡でしたが、長期修繕計画上は資金不足に陥ると思いますので、すでに修繕積立金は値上されていると思います。
Latest（最近の報道に対して）
世界のジェンダーギャップ指数、日本は146ヵ国中の125位で、モルジブとヨルダンの間だそうですね、上位はいつものように北欧諸国が占めています。
モルジブ、ヨルダンはイスラム教国で、根底に女性差別の宗教観があり、女性の社会進出が難しい国です。マスコミは「日本は遅れている」的な報道が好きですね。
以前にも述べましたが、根拠がマチマチなお粗末ランキングだと思います。
イスラム教国が全く尊重されていません。このことは、もう何かリベラル白人系民族の承認欲求、我々こそ正しいという自己肯定したいだけの「あせり」を感じてしまってイタイです。
例えば、ランキング７位のニカラグアは人口660万の独裁国家で、反対派の政治家・ジャーナリストは消され、新聞社丸ごと隣国へ移転（避難）する国です。でもなぜ男女平等の7位か調べると、大統領夫人が副大統領に任命されているからなんですね。データは正直でした。
国王が全国の少女を並べて愛妾を選ぶ国、女性を誘拐して妻にする（略奪婚）のは罪にならない国等が上位にランクされていますが全く信用できません。
日本でも都道府県（市）、住みやすさランキングという、業界が都合よく作成したデータで、栃木県や茨城県を最下位争いと貶めて差別しています。
ランキング結果が不動産の流通の活性化につながるなら良いのですが、これはクラスのかわいい子コンテストの投票で盛り上がる小学生レベルです。www
松尾好朗