お知らせ・・・5月１８日（日）午後２時よりエセナ大田で、「マンション管理に関しての相談会」を開催しますので、是非ご予定ください。
5月1日付のおおた区報「区民のひろば」でもご案内しています。
大田区では新年度、この４月からプラスチック分別回収が始まりました。
国内でプラスチック回収されたリサイクルのうち、マテリアル17%、ケミカル6%、残りは埋め立て4%、焼却74%（サーマル63%+単純焼却11%）というデータ（2022年）がプラスチック循環利用協会により示されています。
分別回収されても実に74%は燃やされ、再利用は23%でした。
プラを圧縮した立方体（ベール）をフィリピンや中国等の近隣国へ輸出（70円/kg程度で引き取ってもらう）はできなくなりましたが、プラに限らず日本海側の浜に中韓文字のゴミが大量に流れ着いても環境問題としないのが日本の現在位置です。ww
大田区はこの試みを区民に協力を得、このために管理員を無給労働（の人も存在ww）させているのですから、大田区が得意のケミカルリサイクルで高度な資源循環を目指して欲しいものです。
想像通りになったのが「袋in袋」です。多くは小さいポリ袋、ビニル袋にプラを詰め込んだ状態で出され、それらを少し大きめの袋にまとめたりほかの袋に便乗させたりで膨れ、集積所では軽い袋が強い風で転がって行かないように、さらに90ℓ級の袋にまとめたり漁網袋にギュウギュウに詰め込んだりと、袋の中の袋が又袋にというようになり、小中大特大ゴミ袋を使いまくりの小泉進次郎元環境大臣と、China袋メーカーが喜ぶ結果となっています。www
マンション関連法改正等の閣議決定がありました。内容はこのリンクの通りです。
「新築から再生までのライフサイクル全体を見通した取組」となっています。
築４０年超マンションが136万9千戸（約２割）、築39年だと来年は仲間入り（あたり前）するので、今後は組合の解散や建替がない限りひたすら増え続けます。
特に1981年（昭和56年）建築基準法が改定される前の、いわゆる旧耐震基準のマンションで耐震改修を実施していなければ、建物の老朽化、資産価値の低下は加速度がついて進むでしょうね。
建替え決議（特別決議）は、4/5の議決権数と組合員数の賛成で可決しますが、連絡がつかなくなった人や事情があって参加できない人がいれば、4/5の賛成を得られずに、いつまでたっても建替えできないことで、居住には適さない放置マンションになることも考えられます。
そのため参加（連絡がつく=意思表示ができる）組合員数、議決権数だけを分母にして4/5（80%）以上で決議ができるようにするのが改正内容の目玉です。
但しこの場合、「裁判所の認定が必要」という悪法になりました。
お上はどうあっても下々のやることに権威を示したいようで、こんなことのために担当部門と事務作業や予算も増やして「無知な愚民のため」に介入し、忙しぶっても自分で仕事増やしただけでしょう。
例えば、あと一人が賛成すれば可決するという局面に立ったデぺさんの担当やコンサルが、不正を仕組む可能性はゼロではありませんが、建替え計画で反対者が1/5（20%）もいるような場合に強引に進めるのは、後々に禍根を残しますので、居住する側が悪さをする確率はほぼありません。よって裁判所が予防的に口をはさむような事ではないと考えています。もし疑義があれば所在不明者を決議の際の分母から除外した証明をすれば足りることであり、白州（裁判所）でお伺いをたてお許し（認可）をえるのは時間と経費（税金）の無駄な使い方の典型のように思います。最近の裁判例も首をかしげることも多くなりました。
修繕などの決議は区分所有法第39条では区分所有者及び議決権数の各過半数が要件ですが、標準規約を採用している組合では、第47条において出席者の過半数とされていますので改正での新鮮味はありません。
総会の会議は議決権数の半数以上の出席で成立、総会の議事は出席組合員の議決権の過半数ですので、100議決権数の場合は半数以上の出席（50以上）で成立、議案は議決権数の過半数（26）以上で可決（普通決議）になります。
総会は委任状ばっかりで理事長（議長）しか出席しないという場合、委任状合わせて半数あれば議長が賛成すれば可決されますが、会議という前提から複数を想定しているため、このような場合は健全ではありません。また議長（理事長）が独裁的になるのはもっと不健全です。
専門家である立場の管理会社がコントロールして健全な運営を働きかけるべきです。
リゾートやワンルーム投資型マンションではオンライン（リモート・WEB）会議が普及したおかげで、一定の基準が守られています。
NHK TVでも解説があり、総会に出席せず書面（議決権行使書、委任状）も出さない区分所有者は反対票になるという言葉が気になりました。以前にもありましたが、特別決議であっても事情があって出せなかった人はただの欠席者であり、賛成票ではありませんが反対の意思表示をしたわけではありませんね。
特別決議の場合は、特に多くの組合員が出席できるよう努力するのが理事会の役目です。
委任状を出すのを忘れていただけで「〇〇さんが反対したから導入できなかったらしいわよ」とか言われたくないですね。www
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写真はタイ王国でドラえもん展「100% Doraemon & Friends Tour in Thailand」が開催されるメディア向けプレイベントの風景です。
広場の向こうはチャオプラヤー川（昔、日本でメナム川と教えられましたが、タイ語でメナムは川の意味）です。
結構な費用がかかっていると想像してしまいますが、そんなことを超えてドラえもんは世界で愛されているのですね。
松尾好朗
