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　「大田区資源環境部ごみ減量推進課」課長名で、「集団回収業者に関するお知らせとお願い」の封書が、数十件のマンション管理組合理事長へ郵送されました。（5月末）
　内容は、資源回収業者Aが区の「リサイクル活動グループ報奨金支給要綱」の規定違反（集積所に出された古紙の持ち去り行為）の疑いにより６か月間の登録取り消し、管理組合がその回収業者Aを解約して、他へ変更しなければ、管理組合へのリサイクル報奨金は支払わないという封書の中の文書でした。（報奨金は中規模マンション半年で約1.5万円程度）
　事件のあらましは、大田区内Bマンションの管理員から電話で「今日は都合で早退するので、古紙等は歩道のところまで出して積んでおきますので、あと宜しく」という連絡が回収業者Aへあり、Aのその地区の担当は同日そのとおりにBマンション前の歩道に積まれた古紙等を回収作業をしていたところ、「持ち去りパトロール隊」（区が民間に委託した会社）と出くわしたのがトラブルの始まりです。

　さらに１件摘発するとその受託業者の収入、及び区の資源環境部の実績（お手柄）になります。
　こうなってはAへの処分取消しはなさそうですね。

（大田区廃棄物の減量及び適正処理に関する条例）一部改正（平成15年7月）分
・所定の場所（区の集積所）に持ち出された資源物の所有権は、大田区に帰属する。
・区長が指定する事業者以外は当該資源物を収集し、又は運搬してはならない。
以下略

　 また条例では「所定の場所（区の集積所）に持ち出された資源物の所有権は、大田区に帰属する。」とありますが、資源物が出された時点で、それらを管理する義務と権利が大田区に移っただけで、資源物の所有権が大田区にあるのではないと解釈できます。
　逆の例で説明すると、所定の場所（大田区の土地に限らず）に資源回収の日に資源物以外の例えば「産廃危険物や動物の死骸」がもし置かれた場合、その時点で、「大田区が所有権を有する」というのなら、区の所有と主張する大田区へ大田区が「これは引き取りができません。」と言えなくなりますね。
　悪意があれば逆手を取られて産廃置き場等になってしまいます。でも、金の延べ棒が置かれていれば大田区は所有権を主張できます。www
　あくまでも収集車に回収されるまでは、所有権は移転していないと考えるのが自然であり、条例のレベルで所有権を主張しても、条例が周知されていない相手に効力がどこまで及ぶのか不明です。
　地域によっては、すでにローカルルールが定められている場合も考えられ、区は事前にそれらを調査して整合性がとられているのか疑問です。

　回収業のような３Ｋのエッセンシャルワーカーが支えていないと区民の日常生活の秩序は保たれません。もし一回でも回収がないだけで大混乱が目に浮かびます。
　自治体の役人はもっと現場に出て、現場からの声を取り込み、業者を指導ではなく育てる体制をとっていかないと、いつまでも信頼関係を築くことはできません。

　Latest
　古古米の販売が始まりました。販売開始４時間前から並んで１袋（5kg）をゲットするより、４時間アルバイトする方が、ブランド米を買ってもまだ黒字だと思うのですが、なんでも並んで目的を達成することで心がリセットされるらしいので、人それぞれということですね。
　小泉大臣が仕切っている古古古米の名前が「ナナヒカリ」というのは的を射てると感心します。ww

　挿絵は、”Gerald Harvey Jones”テキサス出身の画家です。
　この代表作品3点、その他の絵も道路が濡れているように見えます。そして人工光を取り入れるのがこの画家の特徴です。
　ハッサム、コロー、ターナー他から影響を受けたとありますが、抽象に走ることもなく「家に１枚ほしいな」と思わせる絵を描き続けました。
　松尾好朗

　１１月２０日（日）の無料相談会の案内はこちら

　すごくいいと思うんだけど高くてムリムリと、個人（一戸建て）ではあきらめてしまうようなお金のかかる改修工事でも、マンションの場合（共用部分）は、区分所有者の皆で積み立てているお金で実現することができます。戸建てに比べて個人負担が格段に少なくて済むのは、マンション生活の大きなメリットですね。

　何が何でも節約するという管理組合は、外から見ても貧相で窮屈です。なんで修理しないの？というところが目立ってしまい、自ら資産価値を落としていると感じることがあります。その部屋を借りる場合も、是非ここに住みたいという気持ちにはなりません。

　そこで管理組合は老朽化した集会室の改修、運営プランを管理会社へ依頼しました。
　予算は総会で「およその費用」を計上しておき、計画の承認を得たのちに理事会と修繕委員会が具体化することとなりました。
　その「およその費用」とは、管理会社（と協力会社）が利用希望者へ取材する等の現場調査、数量や仕様・仕上げ等を計画して見積もったところの工事金額です。
　中には運動系サークルの活動予定もあり床の補強、メンテナンス性の高い仕上げ材料、安全性、演色性のある照明、省エネ空調設備などが計画提案されていました。

　そのうえ仕様・仕上げのグレードを勝手に落としていましたので、公平性はなく見積もり金額は下がって当然です。
　総会の報告でその役員は、「管理会社の見積もりが高いので、私の知人の会社で安くしてもらいました。」などと子供の悪口のようなことを言って得意がっている様子でした。総会の場でフェアではなかったこと指摘したところで、恨まれて今後の管理に影響するのは損なだけです。
　管理組合が自ら行う工事といっても、関わる法令や届け出、建物・設備機器への影響やランニングコスト、他の工事との日程調整、点検業者への変更連絡、居住者への周知、問合せ対応など、結局は管理会社が監理しなければならず、ご自由にどうぞというわけにはいかないのが現実です。
　改修工事など無料で計画提案をさせて、毎回当て馬として使われ、工事は別の業者に発注し、トラブルがあれば管理会社に尻ぬぐいをさせるような管理組合は、管理会社から全く信頼されなくなります。
　こうなると組合は、契約上の最低必要限度のサービスしか受けられず、自滅の道を歩み始めるかもしれません。管理組合と管理会社は、お互い尊重しあって賢く付き合っていく方が長期的にメリットがあると思います。

　自分たちこそ正義という割に、被害がないようにガラス張りの作品を選んでいるところが臆病者ですね、ただ目立ちたいだけのアホに見えます。
　上記の命とアート、どちらに価値があるかは比較できる次元ではないと思いますが、この作品は125.3億円の価値があるとされています。汚したりしたら親だって弁償できませんよ。
　松尾好朗

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質問はコレ

「ペットOK」だったマンションが、管理規約改正で「飼育禁止」になったらどうしますか？

　質問の内容から考えると、ペット（犬を想定）飼育禁止になるのは、ペットが原因で、他の居住者によほどの迷惑をかけた場合に限られると思います。
　そのような事情の有無にかかわらず、区分所有者数と議決権総数の四分の三以上の特別決議による賛成があれば、管理規約の変更議案は可決されます。そして飼い主は「ペット飼育禁止」決議に従わなければなりません。しかし実際は、今飼っている一代に限り飼育可能等としていることが多いようですね。

　これとは反対に「ペット飼育禁止」のマンションを「ペット飼育可」にする場合は、同様に特別決議によりペットが飼えるようになるのなら簡単です。しかし、反対者の中で犬アレルギーを持っている場合や、動物にトラウマを持っていたりするためこの「ペット飼育禁止」のマンションを購入したという場合があります。そのため、「ペット飼育可」の決議が一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすときはその承諾を得なければならないとされています。

　強引に「ペット飼育可」のマンションに変更すれば、その人はそこに暮らすことができなくなるので、財産権を侵害されたことになります。管理組合は損害賠償を請求されることになるでしょう。また「ペット飼育禁止」を条件として賃借している場合は、契約違反となります。

　本題に戻ると「ペット飼育禁止」になった場合では、その区分所有者（ペットの飼い主）の権利に特別の影響を及ぼすことにはならないと東京高裁、最高裁での判例で示されています。

　ペットは家族という生活スタイルが浸透すれば、裁判にも変化があるかもしれないという意見が見られますが、少なくともマンションの中においては、居住者の側が我慢を強いられる構造は成り立たたないため、あり得ません。よって、裁判所の考えは今後も変わらないと思います。

　現在も将来も絶対に人より動物（ペット）が優位に立つことはありません。何故なら日本の法は、国民（人間）のために作られているからです。

　再び本題に戻り、答えは「従わなければなりません。」です。

　松尾好朗

　西部劇の決闘シーンのバックに主題歌が流れ、タンブルウィードと呼ばれる枯草等が丸くなって風でコロコロ転がっていくお決まりの場面がありますね。
　Aマンション共用廊下をコロコロ転がっているのは、ペット（犬）の抜け毛の塊です。休み明け、階段室の吹き溜まりには、たくさんの塊が集まっています。
　風向きによっては一か所のバルコニーに毛が重なり積もることもあり、その部屋の居住者（犬を飼っていない）から理事会へ強いクレームがありました。
　犬の換毛期は春秋の年２回あり、いつも手入れをしているワンコでも驚くほどの量が生え替わります。
　飼い主たちに注意すると、自分の飼っている犬（ウチの子）はちゃんと管理しているので、毛が舞う原因はヨソの子だと主張して譲りません。これは他のマンションでも同じ結果になるので、マンション共通のような気がします。（笑）

　

　マンションのペット問題は、社会や時代の変化の要素も加わり複雑化しています。マンションではアレルギーやトラウマを持つ弱者を優先し守るのが第一ですが、文字で記したルール「ペット飼育細則」または「犬猫等のペット飼育の禁止」だけではコントロールできない状況になりつつあると思います。
　犬猫だけの問題だけでなく、人より長生きする可能性のある生き物（亀やオウム等）の管理組合としてその情報をどのように扱うのか等も課題になります。
松尾