わきまえる賃借人？

　Aマンションでは駐車場に空きが出た場合、次の順序になることが駐車場使用細則に定められています。
　　　１．居住する区分所有者及び同居人で１台目の契約の場合
　　　２．居住する区分所有者及び同居人で２台目の契約の場合
　　　３．区分所有者から部屋を賃借等をした者及び同居人
　というように、「駐車場に空きが出ました。」というアナウンスがあっても、２台目の希望者よりも後の順位では、賃借人が駐車場を使用できることはあまり望めません。
　但し、賃借人どころかマンション外に募集しても、まだ空きが埋まらないマンションもありますので、立地、環境、地域特性等で違いがあるようです。
　管理会社が管理を徹底できていないマンション駐車場では、居住していない区分所有者が賃借人を「同居人です。」と偽って申込み、「駐車場付き」という有利な条件で賃貸募集していることが以前にありました。しかも賃貸付けしたのがその管理会社の賃貸部門だったりするとほぼ詐欺ですね。（笑）

　「賃借人はルールを守らないし、駐車場使用料を滞納して夜逃げ（古っ）するので使わさない方がいい」と言われることがありますが、これは無意識の偏見であり、区分所有者に対しても同じことが当てはまります。

　マンション内の駐車場抽選から外れた車を所有する居住者は、一般的には近隣の駐車場を借りる（組合が借り上げることもあります。）ことになります。管理組合はきるだけ費用負担の公平を保つために近隣駐車場賃料相場を頻繁に確認して、マンション駐車場の使用料（賃貸料）へ反映しなくてはなりません。
　例えば、近隣の駐車場が露天にあり、マンションの駐車場は屋根付きであれば、近隣のそれよりマンションの使用料の方を高く設定しなければ公平性は保たれません。雨の中、傘をさして水溜りをまたいで車に辿り着く駐車場の使用料の方が、マンションのそれより高い場合は、抽選に外れた以上に不満や不信感を増すことになるでしょう。

　公平性の原則から駐車場区画の抽選会を毎年開催することがあります。しかし、車両台数が多い場合や、車両サイズ、機械式駐車場の高さ制限の確認、車両移動日の不在者連絡、不参加者の確認作業等、大変な作業であり何らかのトラブルも起きることもあります。
　例えばハイルーフは機械式駐車場のどの段にも入らないことがあるため、平置きを希望している人がいても、ハイルーフの所有者が優先されて平置きを取られ不満を残します。また広くスペースが必要な身障者用駐車場の使用者が、その本来の目的で使用せずに独占使用しているというケースもあります。

　機械式駐車場に空きが目立ち始めたら、一部又は全部を平置き駐車場に変更した場合のシミュレーションを描いて検討することをお薦めします。

　相変わらず、切取り発言で印象操作を行い得意がっている日本のマスコミですが、刺激的な言葉尻だけをわざわざ海外メディアへ喧伝し、その目立つリアクションを切取り、海外ではみーんなこう言っているぞ、世界中で笑いものになっているぞという両方共３流メディアのやり取り報道を何度も見せられるのは迷惑ですね。
　世界196ヵ国77億人の中で何％が日本のことを少しでも知っているのか、その中でも地球のどこにあるのか区別などできる人はほとんどいません。
　ましてＪＯＣ人事のドタバタ等は、夏のオリンピック開催経験国17ヵ国に絞ってみても、どうでもよいのが今の世界でしょう。
　最近、午前や昼過ぎのワイドショーを見る機会がありました。この時間帯のTVは誰が見てるんだろうと思ってしまいますが、魅力のある番組を作って欲しいものです。