投稿者: 大田区マンション管理士会

　最近よく聞くリバースモーゲージやリースバック、あの手この手で人の財産を巻き上げようとしてきます。クレジットカードも、毎度毎度リボ払いを勧めてきて、人を借金漬けにしようとしてきます。横文字に置き換えても、高利貸しと変わりがありませんね。（笑）

　リースバックは、自宅を業者へ売却した後、賃借人として同じ家に住み続けられるというメリットがありますが、デメリットは相場より低い金額で売り渡し、相場より高い賃料で借りるように追い込まれてしまうこと、数年後には家賃値上げを受け入れざるを得ないことや、期限付き契約では途中で退去し住まいを失うことがあります。

　最近、ある管理組合で修繕積立金減免制度といって、これまた怪しい話を聞きました。
　高齢化社会の中、マンション居住者の高齢化が目立ち、同じく建物も高齢化（老朽化）が進みます。
　建物の日常的な保守管理、定期的な大規模修繕工事、さらにはその時代に見合った設備機器への更新や法改正に対応したリニューアル等を適時適切に実施しなければ資産価値の低下を招き、安全な暮らしを維持できなくなります。
　それらを放置するとスラム化を招きますので、長期修繕計画に応じて修繕積立金の各戸負担額が値上となるのはやむを得ません。

　この減免制度は管理組合が、そういう事情で支払いができなくなったり、収入のない高齢の区分所有者に対して、修繕積立金の各戸負担を減免（免除）するという制度のようです。
　その範囲は、値上げされた差額分だけの減免や、その家庭事情に合わせた期限付きの免除等が考えられますが、制度を承認するには管理規約の変更追加が必要になりますので、明確に明文化する必要があります。
　減免といっても会計科目は「未収金２」とでもするのでしょうか、未収金は管理組合の貸付ではないので、遅延損害金や保証人の有無、覚書の精査、そして時効を援用されないような方法を取っておかなければなりません。
　いずれにしても管理組合の会計に影響のない十分な体力（剰余資金、積立金等）を持っていなければ、将来に亘っても実行できる制度ではありません。
　大規模修繕工事で費用を借入をするような管理組合では成り立ちませんね。

　例えば、築古ワンルームの高齢者が減免制度を利用し、長命で亡くなられたケースでは、その間も建物もさらに古くなり資産価値も下がります。
　販売価格に免除額が上乗せされるので、古くて高いマンションは売れることなく、その期間も毎月の管理費等の全額が積み上がります。
　当然のように相続放棄され、競売でも債務付きマンションには買手が現れず、結局管理組合は減免した分の債権放棄して整理せざるをえなくなるでしょう。
　温情からの発想は危険で不公平感を生み、管理組合の仕事ではありません。先のリースバックを紹介する方がよさそうです。
　管理組合は判断が難しい個々の金銭事情には、いっさい手を出さないことが賢明ですね。

　秋らしい絵画を並べました。

　「東京地裁令和２年１月２９日判決」判例集の中では探せなかったので、センター通信10月号の記事を拝借します。判決への流れを簡単にいうと・・・
　【マンションの２階に住むＡさん宅の排水が不良のため調査したところ、床コンクリ―トスラブ下（１階の天井）の排水管腐食による閉塞が原因と判明、１階に配された排水管を修理して復旧しました。１階は共用駐車場です。
　その排水管は天井から壁を伝って下り、共用の主排水管または排水桝へ合流して公共の排水管に継がれていくものと思われます。（明細資料なし）
　修理部分はスラブから外の共用部分であるため、管理組合へＡさんが立替払いしている修理費用２０万円を請求をしました。
　しかし、駐車場天井にある排水管の修理箇所は他の部屋からの合流がなく、Ａさんが専用使用しているため、修理費用はＡさんが負担するべきと管理組合が主張しました。
　Ａさんはコンクリートスラブに囲まれた内側の専有部分から外の排水管の不良であり、駐車場が共用部分であることは管理規約にも明記され、管理組合が負担するものと主張し裁判となりました。
　そして裁判所の判決は、管理組合の主張の通り、排水管は共用部分に設置されていてもＡさんが専用使用していること、管理が容易に出来ることを理由として共用部分には当たらないとしました。】

　もし共用の排水本管や排水桝に合流するまでその専用使用している排水管が長く建物を這っている場合も、Ａさんの責任と費用で管理せよということになります。
　詰まりの原因がすぐに判明しない場合等は調査のため、駐車場契約者に自らが交渉して場所を空けていただき代替駐車場を探し、その手配や支払いもしなければなりません。
　場合によっては埋設排水管（連結部分）を調査することになることも考えられます。
　このようなリスクがあることは、マンション購入の重要事項説明書に記載しません（売れないので）が、責任はどこに問えばよいのでしょうか？

　通常は、区分所有法第９条に該当すると考えられます。
（建物の設置又は保存のかしに関する推定）　
第９条　建物の設置又は保存にかしがあることにより他人に損害を生じたときは、そのかしは、共用部分の設置又は保存にあるものと推定する。
　これまでの解釈だと、明らかに専有部内が原因である場合以外は、共用部分が原因と推定するとされていました。
　最高裁判例　平成9（オ）1927　建物共用部分確認等事件を参考にしてください。
　関連したところでは、標準管理規約に（敷地及び共用部分等の管理）第２１条２ 専有部分である設備のうち共用部分と構造上一体となった部分の管理を共用部分の管理と一体として行う必要があるときは、管理組合がこれを行うことができる。
　専有部分の排水枝管は共用本管とつながっているため、定期的に設備一体として管理組合が実施する全館の排水管清掃がありますね。

　秋は読書です。
　読書をする女性を集めてみました。

　今は読書離れと言われていますが、まだ文盲率が高かった時代は一冊の高価な本を、字を読める人が朗読し、多くの人が集まって聴いていたといわれます。
　ここに出てくる本を読んでいる女性は教育を受け、字が読める人たちです。
　画家が女性と知性を表す本の組み合わせに魅力を感じるというよりも、画家が「本を読んでていいから」というと、モデルを探すのに楽だったという理由があったのだと思います。
　フラゴナールの「読書する娘」は知的で凛とした印象深い作品です。電車でスマホをにらんでいる女性たちから最も遠いところにいる存在だと思っています。
　本を持つ手の指は後世に何かのサインを我々に送っているのでしょうか？
松尾好朗

　

　中規模のＡマンションにおいても、自宅で仕事をする人が増え、中年のおじさんが朝、部屋着でポストを覗いたり、若いパパが子供の幼稚園バスを見送ったりする光景は日常になりました。
　収集日前の山積のゴミ袋の中、シュレッダーゴミが入った大きな袋を見つけました。袋の中には半分しか入っていないのに、空気でパンパンに膨らんでいる袋をよく見かけるのは何故でしょうね？大きな会社のお嬢様社員がゴミ捨てするとこんな感じです。私だったらまだ入るからと目いっぱい詰め込んで、重くて袋を破いてしまうタイプです。（悲）

　とすると、このシュレッダーゴミは家庭から出たゴミではなく事業用ゴミとして処分しなければなりませんね、勤務先から自宅へ紙の資料を送り、要らなくなってシュレッダーにかけたものは、もう立派な事業ゴミへと出世します。（笑）
　とりあえずの問題（実害）は、そのパンパンに膨らんだシュレッダーゴミが収集時に破けて、風で街中に舞い地面にこびりつくという非常に厄介な代物で、何日間もそこら中に残ります。
　これを復旧する労力を考えると、本当にシュレッダーにかけないといけないのか、個人レベルの量なら資源リサイクルにして欲しいと思います。

　紙・段ボール類、アルミ缶のリサイクルは成り立っていますが、プラ、ペットボトルなどはサーマルリサイクル（熱エネルギー利用）として実際はほとんど燃やされるので分別収集とは、遠い未来の意識の習慣付けにすぎないのが残念なところです。

　数年前ですが、屋上にソーラーパネルを設置し、作られた電気を売って料金を節約したいという希望が、多くのマンションからありました。
　初期投資の費用の元を取るまで何十年間、更に定期的な機器メンテナンス費用が加わり、屋上防水などの保守費用の数字示すと大赤字なので、広くもない屋上での実現はほぼ不可能ということがよくわかっていただけます。

　マンションにも到来する環境（温暖化）ビジネスに対して、管理組合は業者に操られたりマスコミに踊らされたりしないよう正しい判断ができるように準備してほしいと思っています。
　ソーラーパネル、屋上緑化等はプラス面を見てしまいますが、維持する覚悟（効果以上の支出）がないと自己満足に終わり、３年後には骨董品の金食い虫になっているのが想像されます。

　

　
　
　
　

　以前にも紹介させていただいているＡマンションが建つ地区の再開発計画での最近の話です。
　同じ計画区域内のマンションの居住者が、対象区域にあるマンションの居住者へ「再開発計画に反対しよう！」という内容のビラを配布しました。
　人それぞれ立場や考えが違うので、反対する人がいても不思議ではありません。しかし、そのビラの内容には根拠がなく、不安をあおるウサン臭い文言が並んでいます。

　計画を知らされてから10年以上経っているので、今さら何？感を持たれた方が多いと思います。
　事業の目的に防災機能の強化がありますが、この地区は増改築を重ねた古い木造建物が密集（多数の狭小敷地に低層老朽建物）し、その中で数多くの権利が複雑に絡み合い（土地利用が細分化かつ不健全、土地の合理的で健全な高度利用と都市機能更新）、道幅が狭く（道路等未整備・2項道路）、緊急車両が進入ができない場所がある等、個人の力では、にっちもさっちもない現場です。

　更地にした土地の価格は、建物の解体費用にも満たないこともあります。

　高齢者であっても再開発による建替えは、自己の負担なく良質な資産を残せることを魅力的だと思わないのでしょうか、永遠に住み続けられるところなどありません。

　計画に反対しても具体的な代案がなければ多くの人の賛同は得られないでしょう。

　老朽化して荒れたマンションにはオーナーは住まず、コミュニティーは無くなります。
　家賃は下がり、修理のために管理費・修繕積立金等は上がるという負の循環で、放置すると未収金が目立ち始め、賃貸も「不利な人」＝審査なしの外国人等が住むようになり、スラム化の始まりです。こうなってしまうと次世代へ負の遺産を残すだけです。

　大田区の南馬込と上池台に住んでいた日本画家・版画家である川瀬巴水（かわせ はすい）
の版画を挿絵に使わせていただきました

以上
松尾好朗

　マスクが日常になってしばらくの頃、ある地方の美術館を訪れました。
　私は特設展が目当てでしたが、常設展には地元の画家を中心にした絵画をはじめ、工芸品や甲冑武具等の展示もあり、美術館と歴史博物館を兼ねているようです。
　建物は地元出身の建築家が設計と紹介され、打ち放しコンクリートとステンレス、それに大きなガラスのデザインは、この辺りでは目立ちます。
　要望が多かったのか、外観には少し盛りすぎ感がありますが、肝心の展示スペースは導線がよく、集中して鑑賞ができました。

　しかしそのカフェには、平日のガランとした展示スペースに比べ、意外なほどの多くの人が、小グループに分かれアクリル板越しに談笑したり、一人でお茶をしている穏やかな風景がありました。

　お仕着せの娯楽等を嫌う高齢者は多いと感じています。しかし、孤独を恐れ、人恋しい、聞いて欲しい、かまって欲しい時もあるでしょう。その環境では、提供側が良かれと思っていることが、かえって相手にストレスを与えたり、マンネリ化していることもあると思います。
　マンションに集会室がある場合、開放した場合に何ができるのか、何が自然発生するのか探ってみたい気持ちがあります。
　一定の制限があるほうが、リラックスできるという理由を探るのも興味深いですね。

　上のポスターの通り、東京都美術館のゴッホ展は12/12までです。
　ゴッホ展──響きあう魂 ヘレーネとフィンセント
　Collecting Van Gogh: Helene Kröller-Müller’s Passion for Vincent’s Art
　ゴッホ展ですが、ゴッホだけではありませんよ。
　今回見逃すと後悔する作品がこちら２点です。

　スーラの作品は変色を恐れて海外貸し出しはめったにありませんので間近で鑑賞できるのは貴重です。
　もう一点ルドンの中で最も印象的な作品です。まさかこの目玉さんの方から日本にやってくるとは奇跡です。
　ゲゲゲの鬼太郎の目玉おやじや進撃の巨人に影響を与えたかどうかは知りません。
　一度見たらあなたの心に棲みついて、トラウマになるかもしれませんので、鑑賞する場合は自己責任でお願いします。（笑）
松尾好朗




　

　１０年前のこと、Ａマンションが第１回目の大規模修繕計画を、当管理士会の会員が管理組合顧問の立場で計画から工事の完成、及び関係資料の整備までをサポートしました。　
　この度、第２回目の大規模修繕計画において、再度当管理士会の会員が顧問として参加させていただくことになりました。大変ありがたいことです。
　２０２３年春工事を目標に、今月からスタートします。

　第２回目修繕計画のポイントその１
　
　築２０年を超えた建物では、その立地、周辺環境等で大きな違いが生まれてきます。
　例えば、海に近い建物ではアルミサッシや面格子、鉄扉等の金属部分が早く腐食する塩害対策、幹線道路沿いの建物は排気ガス中の成分による建物・設備や植栽等への汚染対策、高台では風害や笛鳴り、低湿地では黴菌による臭気対策、公園隣接では糞や騒音の鳥虫害、駅チカでも高層でも、また寒冷地でもそれぞれの特徴があり問題を抱えています。
　当たり前のことですが、周期的な補修の他には、そのマンションの現状（特徴・問題点等）をヒアリング等を含め、よく理解して計画（準備）することです。
　問題点だけではなく利点をさらに強調（増設等）することも考えられます。　
　１０年、２０年も経つと南面にタワーマンションがデーンと建っていることもあるので、マンションそれぞれに新たな変化が生まれていて当然です。
　管理組合から発信がない場合は、業者主導の工事で終わってしまいます。これは避けて欲しいため記しておきました。

　バリアフリー対策についてはお仕着せでなく、よく計画しなければ本来の（居住者全員のための）バリアフリーにはなりません。単独計画では唐突になるので、大規模修繕と合わせて実行するほうが良いと思っています。
　古臭い照明器具と品のないタイル貼りの暗い玄関ロビーを、壁面にはホテルグレードの大理石を、照明をLEDで明るく印象を変え、居住者から大いに喜ばれたこともありますが、機能的な変更の外に見た目（見映え）のグレードアップも効果的です。
　グレードアップ工事を実施することは、時代に合わせたデザイン性、直接的な利便性・安全性の向上は、組合員の毎日の生活の中で目に見えるものなので、理解されやすいでしょう。
　
　修繕計画の活動内容をその都度、組合員へ必ず報告（今は、こんなことやってるんですよという掲示等）することで、信頼度が増加すると感じています。
　積立金の取り崩し額も大きいので、少人数で勝手に（隠れて）決めているとか、竣工後に一体どこを修理したの？と不満を残すようなことを言われないようにしたいですね。

　良いニュースがありましたね。
　フェルメールの「窓辺で手紙を読む女」（1657-9）、女性の背面上部にキューピットが描かれていることが判明しその修復が終わり、来年１月に都美術館でお披露目があることが発表されました。ドレスデン国立古典絵画館所蔵です。
　大戦でソ連に略奪された後に返却、その時はこの絵は返せないというソ連の要求を知らなかったふりをして持ち帰りました。必死だったのでしょうね。
　キューピットの出現で、時代背景や当時の人間関係など、多くの人がこの絵のストーリー、情景、女性の心理、小物の意味等を推測、推論を立てています。
　キューピットが消された理由も多くの憶測が生まれています。

　私は、手紙後半の位置を見る女性の目の距離が遠い（老眼？）ため、読んでる途中ではなく、すべてを読み終えた直後に脱力して腕を下ろしつつ、その文字を体で反芻し頬が久しく紅潮してきた瞬間だと推測しています。
　この女性は閉鎖社会の人妻で、遠く好意を感じていた異性からこの手紙で告白を受けました。絵の中の絵のキューピットの放つ矢が暗示しています。
　部屋の乱れ具合や色使いは女性の波打つ心の中を表現、右のカーテンで部屋を多く隠しているところが、覗き続けてはいけないようでエロチックです。
　キューピットが消されたのは、宗教人の誰かが絵の中の女性に嫉妬し、矢を永遠に放てないように消してしまったのではないのかと・・。
松尾好朗

　駅チカのAマンションの管理員さんは勤続２０年超えの元営業ウーマンです。おしゃれで外交的、子供が大好きです。
　このマンションで赤ちゃんが誕生し、成人式を迎えた人にとっては、お母さんのお腹にいるときから人生のすべての期間を管理室から見守ってくれている存在です。
　また、建物と共に高齢化し、独居となって暮らす居住者も多く、その人たちにとっては、昔の話題を共有できている話し相手で、お互いが顔を確認するだけで安心するという存在です。

　有人管理のマンションのメリットは、防犯上で狙われ難いというデータの通り、これまで大きな事件事故は繁華街の近くに関わらず起きていません。
　管理員さんが今後も継続できるように勤務日数の調整等、体力的に負担を少なくする方向を理事会で話し合い、本人の希望を確認することにしました。

　私の経験上、清掃管理費用を削減したマンションでは、全体的な荒廃感（薄汚れていて清潔・清涼感が隅々に行き届かない）や、時に居住者が非協力的（奉仕性が生まれてこない環境）になり、粗大ゴミの放置やルール違反、法的点検の不参加等が目立つというスラム化の予兆を感じることがあります。

　Aマンションの理事会の終了後、太田記念美術館に立ち寄ってきました。
　マイナーな美術館なので空いていると思ったのですが、8/29日曜日で企画展の最終日ということからか、ゆっくりと無言で移動する動きながらも少し密でした。
　9/4から「没後160年記念　歌川国芳」展が始まりました。
　一足先に手ぬぐい等をお土産に求めました。柄は以前紹介した国芳の「金魚づくし」です。
　松尾好朗

　会に大田区という地域名をつけていますが、私を含め会員は大田区内に限って活動をしているのではなく、区外、近県にまで活動範囲が及びます。まだ海外はありません。（笑）

　その後、数社の管理会社から委託料等の見積を受け、比較検討の結果、管理会社を変更するところまで漕ぎ着けることができました。
　以前もこのブログで書いたことがありますが、会社変更や点検回数を減らしたりで金額を下げ、報酬を受けてからは何があっても知らぬふり（又は別料金）という下げ逃げをする管理士がいます。
　しかし、変更後の新しい管理会社が軌道に乗るまでは責任があると思いますので、アドバイスを続けさせていただく予定です。

　前回の続きで夏の花「ひまわり」です。
　ゴッホは南仏のアルルを仮想日本として、黄色い家に招待したゴーギャンを待ち焦がれていた間、部屋に飾る「ひまわり」を描き始めました。彼の心が充実してもっとも幸せな時代だったと考えられます。

　①1888年8月、最初に描いた３本のひまわりです。
　②同月の作品、武者小路実篤が計画していた白樺派美術館の目玉をパトロンである実業家の山本小彌太にに依頼、現在価格換算２億円で購入(ﾟДﾟ;)、戦争中は他の絵画は疎開できましたが、芦屋の家の壁に固定していた「ひまわり」は空襲で家と一緒に焼失してしまいました。残念です。

　③ノイエ・ピナコテーク（ミュンヘン）蔵、同月3番目に描きました。黄色い家の壁紙の水色がバックで花の黄色と補色関係になっています。心が安定しているような色と構図です。
　④ナショナル・ギャラリー（ロンドン）蔵、８月だけで４枚目のひまわり、花もバックも台も黄色系です。花の本数も12本から15本に増えています。いわゆるゴッホらしさが見えてきました。
　⑤SONPO美術館（旧東郷青児美術館）、1987年のバブル期に安田火災海上が58億円で落札、世界中から贋作といわれましたが、真筆であることが証明されました。
　耳切り事件の直前に描かれたもので、④以上にゴッホらしい心の高揚が見えます。
　閑散としていた美術館がこの１枚で行列ができました。

松尾好朗　　

　私の場合は年、月、週とルーチン作業があるものの、マンション管理士の仕事で予定がいつも満杯ということは、まずありません。（悲）
　主に建物不動産管理関係の外には、数社の派遣会社に登録していて、次の予定までの空いた期間に他業種のアルバイトをすることがあります。
　その派遣会社から五輪の直前に、「オリンピック関係駐車場誘導員」という急募がありましたが、選手をサポートする等のふれあう機会がなく、炎天下の旗振りは、さすがにボランティアには頼めなかったのでしょうか、私なら一時間も体がもちませんね。
　五輪関係では元請け価格は特上なのですが、順々に末端にまで下りてくるのに合わせて、時給も加速をつけて下がってしまいます。（涙）

　夏はこの花、江戸時代の４代家綱の頃に日本に入りました。
　なでしこの可憐さ朝顔の儚さなどのイメージとはかけ離れているこの花は、当時は品がないと言われ人気がなかったようです。
　「あなただけを見つめる。」と、花言葉がちょっと重い「ひまわり」です。
　紀元前からアメリカインディアンが栽培を始め、欧州から中国経由で1660年代に日本に入ってきました。

　すでに議決権行使書の賛成票と議長への委任状を合わせて過半数に達していましたが、総会当日の出席者の意見により、議長が議案の一部を変更して決議した２つの例があるので紹介します。

　そのⅠ（宅配ボックス設置）
　今や珍しくなった宅配ボックスを持たないＡマンションですが、若い夫婦の多くから再三の導入希望があり、設置の予定場所と見積もり、機器の仕様を添付して総会議案としました。
　その時の理事会は若手中心でしたので、議案書について違和感がなかったのですが、宅配ボックスのオプション機能にスマホ連動にはアプリをダウンロード云々、一部の高齢居住者から、わけがわからんと反発を買ってしまいました。

　そのⅡ（多目的室のミラー貼り）
　都下、Ｂマンションの1階部分には広い多目的室があります。
　居住者に限らず近隣住民も参加して、いくつかのダンス系やヨガ、フィットネスのクラブが以前からそこで活動が続けられています。
　自身の動きや姿勢を見るためには、キャスター付きの姿見を使っていましたが、固定ができないので危険でした。
　そこで、各クラブからの希望をまとめ、バレー教室のように壁面にミラーを貼ることを総会提案することにしました。議案書にはその目的と仕様、見積書を添付、こちらも議決権行使書と議長委任状により、すでに賛成票が足りていました。

　これらⅠ、Ⅱに共通するのは、多くの高齢者には日常生活に関りのない事に余計な費用が使われることや未知な部分には保守的で、管理費、修繕積立金の値上傾向へのけん制をしているのかもしれません。

▢ 宅配ボックス設置についての決議
　夜間もマンション内に出入りが多い配送業者の再配達による立ち入りを減らし、提携クリーニング店や荷物発送などの高齢者にも便利なサービスについても掲示周知し、オプションは希望者のみに個人負担、導入台数も減らし大きくコストダウンを図り決議を取りました。しかし、将来台数が不足する場合は増設することとしました。

▢ 多目的室ミラー貼りについての決議
　ミラー貼りの範囲を見直し、部屋の２面に現場加工で天井高さまで貼る予定を、規格サイズ（三分×六分）４枚だけを壁の片面に貼ることで大幅なコストダウンとしました。　
　ウィルス感染防止のためにリモート理事会や書類配付だけの場合もあり、工事業者が工事範囲を膨らました計画そのままの見積もりを、理事会は一度も現場確認もせずに総会提案したのが反省点でした。

　総会は管理組合の最高の意思決定機関であるため、議長が一定の少数意見を取り入れ議案の範囲で調整することは可能です。
　この２例のように理事会の中だけで盛り上がり、理事長一人に任せたり、管理会社任せにするだけでは組合員への説明不足、確認不足で高い買い物になるところでしたね。

　最近では少数意見を尊重し過ぎる傾向がありますが、意見を無視をすると不満が残りますので、良い意見なら取り入れるような議事進行やその意見を議事録に残すことが重要です。
　管理組合の総会の出席組合員は会社の部下ではありませんので、議長は組合員から恨みをかうような態度を見せるのは良くありません。しかし、自分の主張を押し通したり妨害するだけの組合員には強い態度で対応してほしいと思います。

　

　今、現場で起きていること。
　宅配ボックスは生活様式の多様化の中で、マンション共用設備の必須アイテムとして定着しています。
　Ａマンションでは、アマゾン配達員（ＤＰ=デリバリープロバイダー）が早朝から入り込み、受け取り側が在宅、留守に関わらず、搬入した荷物のすべてを宅配ボックスに放り込み、次の宅配ボックスのあるマンションへ急ぎます。
　居住者は、夜までに宅配ボックスに預けられた荷物を引き取りますので、朝は空いているボックスがほとんどです。
　配達側は朝の時間帯は持ち帰りロスがなくて効率が良いのですが、在宅していても宅配ボックスへ預けられてしまいます。
　ただ、早朝にピンポンと呼び出されても困りますけどね。

　感染防止による外出制限や在宅ワーク等の影響で、特別な注文ではなく通常の食材や日用品の配達や重量のある飲料、ペットフードやトイレ砂、更にお中元のシーズンとなり宅配ボックスの数不足が目立ちます。増設したくても、設置する場所がないということもありますね。

　宅配ボックスもオートロックもないマンションでは、配達員（一部）はマンション内のあちこちに台車をぶち当てながら泥靴で侵入、届け先が在宅していても玄関前に勝手に置配（オキハイ）やドアノブにぶら下げ等、手渡しはしません。
　注文者（受取側）もオキハイ希望が多いのも事実で、配達員がオートロックで中に入れずオキハイができないので、管理会社に訳のわからないクレーム電話をした配達員がいました。

　不潔そうな身なりや挨拶もしない人物は館内には入れたくないと思いますね。
　最近では、ウーバー配達員が入り口と間違って常時（開）格納の防火扉を閉めてしまい、火災警報盤が鳴動、警備会社が出動したことがあります。

＊世情のこと＊
　「うちの子が練習していた文化祭コンサートは中止なのにオリンピックはやるのね」というようなフレーズが溢れています。
　本当にコンサートをやりたければ、ゲリラでもズームでも失敗しても実行する気概を持ってほしいと思います。オリンピックを並列させて語るのは、言い訳のように聞こえてしまいます。

　「おもてなし」をお題目にインバウンド需要を見込んで投資した多くの日本人は、ウィルス感染防止のため五輪が延期の上に無観客となることが現実になってしまいましたが、逆境の中で耐える工夫をし、様々なことを考え、意見を聞く機会を与えられたところをヨシとしたいです。

　本日、貼り付けした絵は「薄明りの絵画」様のセレクションから拝借しました。
　先日、小学生の列へと酒酔いトラックが突っ込んだ事故がありました。
　葬儀の列、後に続く子供たちは仲間が亡くなったことを理解できてるのでしょうか。素朴なタッチ故、涙を誘います。
　松尾好朗　

　

　内容にかかわらず週刊誌などでランク付けの特集を組むと、その記事の関係者が購入するため一定の売り上げと、読者の新規開拓が望めるメリットがあります。
　マンション関係では、管理戸数の多い順に管理会社をランク付けした特集記事を見かけます。「管理戸数が多いので良い管理会社です。」というわけではなく、管理する範囲や方法は契約内容によってマチマチです。
　管理組合の望む良い管理会社というのは別の尺度があります。
　でも、相撲番付のように懲りずに毎年やっていますね。（笑）　

　欧米のある住みやすさランキングの調査では、スカンジナビア半島の北欧３国が占め、日本では北陸３県が占めていることが少し似ているような気がします。
　その住みやすい県や国に住みたいかというと答えは違う結果になり、公共サービスの充実と税負担は連動します。また寒いのが苦手な人にも敬遠されるでしょうね。

　人は何かしら順位付けやグループ分けをして自身の位置を確認し、安心感や優越感、妬み嫉みを感じるのが好きなのかもしれません。

　最近、管理組合の総会決議でも、少数意見を大切にと議決権行使書により、すでに可決している議案を保留にするなど、同じ傾向（風潮）があると感じています。

　肖像画の女性は、ロココの華、ポンパドゥール侯爵夫人（ジャンヌ・アントワネット・ポワソン）以下、ジャンヌと呼びます。
　ジャンヌは１６歳でパリの社交界へ、1745年２４歳でベルサイユにデビューしました。
　明るく知的でよく笑うホンワカ系美人のジャンヌは、たちまち仏国王のルイ15世の心をつかみ、平民出身ながら公妾としての地位を確固に築きます。
　文化芸術だけでなく政治にも深くかかわりをもち、貴族やイエズス会の妨害も才覚で乗り切ります。
　ジャンヌは、仏ブルボン朝の宿敵、女帝マリア・テレジア（オーストリア：ハプスブルク家）、そしてロシアの女帝エリザ・ヴェータと３名の女性により、後年「３枚のペチコート同盟」と呼ばれる同盟を結び、侵略を続けるプロイセン王フリードリヒ２世包囲網を完成させます。７年戦争の始まりです。（1756年）
　当初は優位に立っていたものの、すでに疲弊していたフランスには無能政治家と賄賂軍人しかおらず、そのため軍事的才能豊かなフリードリヒ２世に軍配が上がり終戦になります。（1763年）
　

　ジャンヌは、４２歳で結核の病で亡くなります。（1764年）この年、モーツアルトが６歳で演奏会を開き、100年後には新選組が池田屋を襲撃、200年後には新幹線が開通して東京五輪が開催されています。
　５年後の1769年、マリー・アントワネット（マリア・テレジアの娘）が、次の仏王ルイ１６世に嫁ぎます。そしてナポレオンが生まれた年でもあります。

　繊細優雅なロココ調文化の裏には、贅を尽くし円熟した中の刺激のない退屈感、刹那的快楽を繰り返す虚無感、長引く戦争への退廃的思考、物憂い気怠さが漂う「アンニュイ」という言葉がとても似合います。
松尾好朗

　6/24フロリダ州で1981年竣工（築40年）、12階建の集合住宅が崩壊して11名が死亡、151人が安否確認ができないと報道されています。（共同通信・時事通信・ロイター）
　6/30現在、崩壊原因は調査中
　行方不明者の一刻も早い救出と、亡くなられた方のご冥福をお祈りいたします。

　注目するのは、崩落時に居住（在宅）していたかもしれない人と連絡が取れていないことです。その人数の報道は日々増減、変化しています。

　日本では、管理会社は管理費等の請求先と名義（口座振替）、総会議案書等の送り先が分っていれば、法的事務を除き管理業務に大きな支障はきたしません。
　使用細則等で定められている「居住者届」により家族の氏名、生年月日、連絡先等を届出された範囲で把握しているだけです。
　しかし築年数を多く経たマンションでは、家族の増減、賃借人など入退の届けが提出されないことが多く、実際は誰が住んでいるのか隣の人でも知らないというマンションもあります。

　リストがあるだけではだめで、家族の増減が届けられているのか、記載されている本人の電話番号や緊急連絡先は今も通じるのか、賃借人退去・入居が届けられているのか、最新で且つ正しいデータでなければ、緊急時には逆に現場に混乱を招くことになります。
　総会時に居住者等データに変更がないか、変更がなくても回答をいただくのですが、回答がないのは毎年同じ人というのが管理組合あるあるです。
　経験上、居住者リストの名前などの活字は、はっきりと大きな字で、フリガナ付きであること、これは緊急時はリストを手に、各戸訪問や電話連絡、夜間に周辺確認や停電の場合もありますので見やすいものに限ります。

　リゾートマンションの場合、ホテルのような管理システムがなく出入り自由な場合は、現在誰が使用しているのか全く把握ができません。

　昨今は個人情報保護を盾に、管理組合役員、管理員にすら居住者リストを公表しない場合があり、万一事件事故が起きても居住者の連絡先どころか名前も人数も現場では準備できないこともあります。

　管理費等節減などにより、常駐管理員は清掃員（週３回程度）に置き変わり、劣化や交換を指摘されている建物・設備の補修工事は、根拠なく金額が高いというだけ（組合も反対者も素人）で賛成票が得られず、だらだら次期へ持ち越しさらに高額な工事になるマンションは多くあります。
上記フロリダの場合も、崩落原因が地盤沈下説の他に、補修費用が莫大な金額（各戸負担）になる議案がコンドミニアム所有者の賛同を得られず、このような結果になったとの情報が出ています。

　この事故を教訓に、マンション居住者名簿（連絡先等）の刷新すること、特に築年数が35年を過ぎているようなマンションは建物・設備の再調査により修繕計画（適正な修繕積立金）を最新の情報に基づいた見直しが必要ですね。
　昨今の総会出席者（高齢者が多い）の「工事にそんなにお金かけなくていい」という風潮が何故か共通して生まれていますが、この問題は別の機会にします。
松尾好朗

　

　小売電気事業者を選べるようになった背景（2016/04～）があり、Aマンションでは共用部分の電気料金節減を目的に、東京電力からB電気へ切り替えました。

　理事会ではＢ電気は信用できないとして解約を申し入れたところ、解約料と調達調整金の前払いを加算した請求書が送られてきました。
　契約時に確認しているはずの解約料でしたが、契約口（動力、電灯など）は３口分それぞれが解約料の対象になるのは把握できていなかったことは迂闊でした。
　後から判明したのは、単価が市場連動型であるこの会社では３年分の調達調整金を前払いする実質３年縛りの契約だったことです。
　１年間の節減分を差し引きしても大赤字になります。電気供給が止まるリスクを避けるためすでに会計方は電気料に合わせて支払いを終えていました。
　この解約は相手方に契約の一部に不履行（自動振替の未実行）があること、また調達調整金は相手方に原因がある解約においては、支払い義務が生じないことを主張して返金を申入れました。
　何度かのやり取りの時間を費やした結果、返金に応じるとの回答がありました。

　法改正などを機にマンション管理組合へ直接、様々な怪しい業者が入り込んできます。
　以前は、磁気活水器、地デジ対応、家庭用火災警報器、アルカリイオン整水器、水質検査、ディスポーザー、民泊など、他にあたかも管理組合が案内しているような文面でインターネットの勧誘や、オートロックを潜り抜けて宅内設備点検と称して家庭内に入り込み、水周りのリーフォームを強引に契約させることもありました。これらは詐欺に近いものですが、特定政党関係や宗教などは信じた者が勧誘するので厄介です。

　写真はソフトバンク球団の外野手、バレンティンの故郷です。
　この人口15万人ほどの小さな島から彼のような大リーグの選手を多数輩出しています。

　オランダ自治領キュラソー島というベネズエラの北、カリブ海に位置する種子島ほどの広さの島です。
　中心のウィレムスタットの中心街の街並みは明るく、現在は観光産業の島になっていますが、若者の多くは外に出るしか生きていけません。町を少し外れると荒廃した土地が続きます。
　スペインに完全に征服され原住民は一掃され文化風習は消滅、その後もオランダに植民地支配され続けました。
　欧州の奴隷売買や世界の石油をめぐる情勢に翻弄され続けた小さな島です。
松尾好朗

　マンションでは飼えないので、近所にたむろしているノラ猫に餌やりするご年配のグループを見かけます。ハトやカラス、雀までがおこぼれを狙って集まってきます。
　餌やりをすることで、「小さい命を救ってあげた。今日も良いことをした。」と思い込む「善行」を生きがいにしてらっしゃるのか、周りは迷惑なので人間社会にも「善行」をお願いしたいですね。

　本来は自然淘汰される命を、人の手によって延命させてるだけなので、賛成できません。

　文中の絵は本文の内容とは関係がありませんが、この画家の名前を知らなくても、絵は知ってるという人が多いと思います。
　新しい思想が多く生まれ、分派し変化して成長する時代に影響されながらも、一度見たら忘れられない独自の絵を描きモンパルナスを根城にしていたイタリア生まれのナルシストのイケメン画家です。

　Amedeo Modigliani（1884-1920）表現派
　アメデオ・クレメンテ・モディリアーニ（エコール・ド・パリ）
　彫刻にも挑戦し、キュビズムを迎合せず「抽象は人を疲れさせ、駄目にする袋小路だ。」という言葉を残しています。
　虚弱な体を酒と薬物で寿命を縮め、結核で早世（36歳）します。
　短い生涯、貧困からは脱することはありませんでしたが、後年、妻のジャンヌの肖像画が56億円、横たわる裸婦は210億円で落札されました。
　松尾好朗
　
　　

　分譲マンションの設計が手探りだった時代、東京オリンピックの年に竣工（1964年）したマンションの設計図書を見る機会がありました。
　現在は個性薄い系のタワーマンションに建て替えられています。
　当時は先例がないためか、共用部分では欧米サイズをそのまま採用したような余裕のある空間が見られます。バリアフリーではないものの、段差を利用して天井を高く感じさせるラウンジや、異空間として茶室が配されています。
　電話交換室があって交換手が各部屋につないでいた時代だったようです。

　　住込み管理員が居住者から管理費他の集金業務や出納管理を担い、年間行事や居住者名簿の管理、館内のトラブル対応から給湯（重油）、空調管理など広範囲で、現在よりずっとプライドと責任をもって仕事ができていたのだろうと想像してしまいます。
　また販売当時は、他の居住者への迷惑をもたらす恐れがあるからとして、芸能人と政治家へは販売しなかったということです。

　専有部には、「応接間」や「客間」という呼称の部屋と「便所」が２か所あることもあり、当時の訪問客が多い生活様式が想像されます。また、今や絶滅した「女中部屋」という部屋も存在していました。今だとスタッフルームかメイドルームということですね。

　現在、メイドといえばコスプレの世界で衣装とポリシーだけが生き残っています。
　同じ流れのメイド喫茶、猫カフェ、フクロウカフェなどは、反社組織の経営が多く、感染防止の中でインバウンドが見込めなくなった後は、持続金や協力金を得て猫とフクロウに給与を払っているのでしょうか。
　おうち時間が増えた影響でペットを飼う人が増えましたが、元々ペットショップの経営は反社の経営が非常に多く、ペットを玩具にしか思わない子供（と、そう育った親）は彼らの良きお客様（資金源）です。

　今日は、メイド、女中、家政婦、洗濯女、お手伝いさんが登場する絵画を集めてみました。

　
　

　
　
　

　本日（5/23）の相談会の中止はすでにご案内のとおりです。次回をご期待下さい。

　さて、Ｘマンションでの出来事です。
　居住者のＡさんは共用エントランス付近でこのマンションの専有部らしき鍵を拾ったので、管理室に届けました。
　管理員は鍵の落とし物が届けられていることのお知らせを掲示したところ、Ｂさんが名のり出て、鍵は無事に持ち主へ返すことができました。
　少し昔なら、鍵を落としたＢさんがＡさんにお礼を言ってハッピーエンドが自然な流れでしょうが、Ａさんは管理室に届けたときには自分が拾ったことを落とした人には言わないで欲しい、そしてその人が誰かは自分にも知らせないで欲しいとのことでした。

　その話をＢさんが聞けば気分は良くないでしょうね。
　群衆の中で人が倒れていても、自分ではなく誰かがやるから関わりたくない、人の流れに逆らってまで助け起こすのは大きなストレスがあるので見なかったことにしたい。この心理に似ているところがあります。

　マンション内のトラブル防止は「普段のコミュニケーションです。」と専門家の先生は言われますが、適度な敵を作ってしまうのも人の本能であるようです。
　コミュニケーションがされていても他人同士では表面的、儀礼的なものであり、まったく考え方が違ったり、お金が絡むと解決が難しくなるのが現実です。
　ただ、相手の顔が見えないときや情報がないときは、疑心暗鬼にとらわれ相手が大きく見えたり悪い断片をつなげて悪魔に仕立てがちですので、一定のコミュニケーションは情報整理のためには必要なことは間違いありません。

　Ａさんが暮らす都市型Ｘマンションはひと気がなく、隣人が誰か知りません。
　管理会社は区分所有者は把握できていますが、届出のない賃借人やその同居人については情報がありません。
　郵便受けにはほとんど表札（名前の記入）はなく、組合運営は管理会社任せです。

　中古マンションデータにソフト面の一行が増えることで購入の決め手になることがあるかもしれません。
　購入を考えている部屋の上下左右の居住者情報（いい悪いにかかわらず。）があれば、なおいいですね。
　建物と居住者の高齢化、無関心層の増加の中で、管理組合の活動をどうやって活発に保つかが課題になりそうです。

　本日挿絵にしたのは、英文科卒業という人は必ず原文で読んでいるでしょう、戯曲ハムレットの場面の一つです。
　ジョン・エヴァレット・ミレイ（農民を崇高に描いたジャン=フランソワ・ミレーとは別人）のオフィーリアが有名ですが、同じテーマを多くの画家が描いています。画家の解釈によってその表現の違いを比較して楽しんでください。

　関係ないのですが、リコール名簿偽造事件の逮捕のニュースが連日報じられています。
　似たケースで私の名前が勝手に使われていたことが何度かあります。
　ド田舎で町会名簿丸写しの現場も見たことがありますが、無効が何パーセントなら偽造になるのでしょうね？
　この時代遅れな手段において、愛知県知事の場合だけが騒がれているのが不思議に感じます。　

　最後に私の好きなアーサー・ヒューズの作品、こちらはオフィーリアが川辺にいて転落する直前の姿です。
　日本では黒船来航の前年（嘉永５年）なのに、現代の日本アニメ的な画風に感じませんか？。
　死の直前という時間と空間には、花言葉を秘めた花や象徴的な色で幻想的に背景を飾りがちですが、荒廃した原野のような背景はオフィーリアの心象風景を伝えたかったのでしょう。
　同じ作品展にミレイのオフィーリアとヒューズのオフィーリアが並んで出展されていましたが、時代は生々しいミレイの絵を有名にしました。
松尾好朗
　

　ほとんどのマンションでは「共用部分には私物等を置かないこと」という禁止ルールが使用細則などで定められています。
　例えば、共用部分である通路にベービーカーなどを置いていると、災害時には避難の障害となり、何より歩く人の邪魔ですね。美観や見通しも悪くなり、私物を放置しているマンションの資産価値は下がります。
　定期清掃の作業中、（共用廊下に）積んである段ボールが濡れたとか自転車を移動されて壊れたとか、だから弁償しろとクレームを言う居住者がいますが、これは管理規約の禁止行為上での事故ですから理屈が成り立ちません。
　適当に許していると、間違いなく「他の家も置いてるじゃないか」と屁理屈をいいますので、普段から厳しくする意味はここにあります。
　

　このような弱い立場の人を（弱みを握って）強気で執拗に追い詰める臆病な性格の持ち主（チンピラ）は人間に限らず、告げ口も得意な近隣の国でも見られますね、共通しているのは、自分より強い人や大国にはめっぽう弱いところです。（笑）　

　マンションの郵便受けにも氏名を表示しない人が多い中、館内には役員の氏名、号室などが掲示されています。
　オキハイされた各戸玄関わきの段ボール箱には受け取り人の氏名、電話番号、勤務先まで明記している人もいます。
　宅急便などプロの配達員は自主基準があり、”李下に冠を正さず”（李下不正冠）の通り館内で疑われそうな行為は絶対に行わないのですが、ウーバーイーツなどのフードデリバリーやアマゾンの配達等で素人の配達員をオートロックのマンションにホイホイ入れていることに疑問を抱かないのでしょうか？
　プライバシー情報がお金になる時代ですから気を付けて欲しいですね。　

　大田区立龍子記念館において「川端龍子の院展時代」というテーマで作品展が開催されています。
　私はこの「草の実」（1931昭和6年）が以前から好きな絵でしたが、院展時代は1928（昭和3）年までの作品ですので、今回は展示されていません。

　龍子は西洋画家として渡米しましたが、相手にされず日本画家に転向します。このことが日本画一本の画家とは違って、自由な発想の画風を持つ日本画家として成長します。

　大正ロマンといわれた時代、画家として竹久夢二がいます。数点貼り付けます。

　中国の男性報道官が、福島原発処理水の海洋放出について自国の仕業には知らんぷりしながら、北斎の版画を揶揄しているイラストを嬉しそうに報道していましたが、中国14億人の報道官がこれでは情けないですね、党が望む仕事では優秀な人でしょうが、「人としてマズいっすよ」です。

　中国は古代の貴重な壁画に、安っぽくケバい色で似ても似つかない「オリジナルの修復」をやらかして平気な国なので、残念ながら一党独裁体制での芸術文化水準は「修復不可能」かもしれません。
松尾好朗

　

　外国の女の子たちが遊ぶ様子は華やかで、婦人が油絵を描く姿は珍しかったのでしょう。そして、リラの筆運びは速かったので、見ていても飽きることはなかったと思います。　

　愛輔はペリーが来航してちょうど100年後の1953年（S28）に亡くなっています。
　アリスの娘エルシーの親友である正子は白洲次郎と結婚、白洲正子（随筆家）となります。

　ここでは、日本の皇室と深い親交を重ねていた妻のアリスの強力な助言、娘エルシーの親友の白洲正子と、夫の白洲次郎がその立場から行動したのは間違いありません。

　

　リラの風景画は印象派の技法が見られますが、人物画は表情もコスチュームもあまり省略せず、アカデミー出身のようなところがありますね。

　黒船来航に始まり戦後処理まで、一人の女流画家が発したエネルギーが、時間を超え、その時代を懸命に生きた人々を、時には絡まりながら歴史を繋いだことは事実です。
　そして私のような末端にまで、その発したエネルギーが微かに届いたかのような神秘性までも感じてしまうのです。
松尾

　

　

　Ａマンションを含めた駅周辺の市街地再開発が計画されています。
　３～４年後にはマンションを明け渡して建物を解体、そこに新築のタワーマンションに７～８年後に戻ってくる（または他の選択）というスケジュールが進行しています。
　今年度中に都市計画決定、権利変換のモデルが示されると、いよいよ計画の現実味が帯びてきます。
　Ａマンションは築４０年、耐震改修の検討（前面道路は緊急輸送道路指定外）及び、第３回目の大規模修繕の検討時期ですので、この市街地再開発計画がなければ、独自で大規模修繕計画を練っていた頃だと思います。

ピエール＝オーギュスト・ルノワール
ピアノを弾く少女たち（ピアノに寄る娘たち）1892年

　外部から窺うと、新築マンションに戻って来られること、明け渡し後の仮住まいと引越し等の経費は一定金額まで自己負担がないこと、階数や広さは自由に選択できないもののタワーマンションに居住（を所有）できることなど、良いこと尽くめのように見えてしまいます。
　しかし、当事者たちは準備組合から報告されるスケジュールがすでに遅れがちであること、（戻ってくる場合）７～８年後さらに遅れた場合の自分の年齢や家族の状況、権利変換の結果（部屋の広さ等）の財産価値、希望の広さを求める場合の上積金額、竣工・入居時の経済状況、個人も地域全体も漠とした不安が大きくなりつつあるのも否定できません。

　Ａマンション単独での建替え、容積率の緩和がない現行法（つまり売却できる増床面積が確保できない。）では事業にならず、敷地の売却費用を建物の解体費に充て終了となってしまいます。
　自主管理のＡマンションはマンション管理士（私）がアドバイザーの立場で管理組合をお手伝いさせていただいてます。
　この市街地再開発計画の続報を期待してください。

　オルセー美術館の1点は、政府御買上作品になっていますが、緑系のバック（カーテン）に補色の赤（オレンジ）のドレスの少女を立たせ、その手前の色はもう白（ドレス）しかありませんが、締めるためにウエストに青いベルトを巻いています。ベルトの対角に青の花瓶もしっかり描き、顔色の良い健康的で跳ねるような子供を２人配置し、豊かな上流社会の風景を描いています。貧しくても、ひととき辛いことを忘れてしまいそうな絵に仕上がっています。
　３作の他にもピアノを描いた作品を残しています。労働階級に生まれた彼が、当時上流社会の象徴であったピアノに強く固執していたのかもしれないですね。

　最後にモーリス・ユトリロの作品を1枚貼り付けます。

　シュザンヌさんは女流画家であり、奔放な女性でルノワールの他にもロートレックやドガのモデルをしていた上に交際もしていましたので、ユトリロの父親が誰なのか分かりません。
　シュザンヌさんは、ようやく息子のユトリロが画家として成功し、その稼いだお金を若い男に貢いで逃げられています。
　恋多き女性ですね。
松尾好朗
　
　
　
　
　
　
　

　国道に面したAマンション、歩道との境界には雨水を集める排水溝がありグレーチング（格子）で塞がれています。流れ込んだ雨水は排水桝に溜まり、排水本管へ合流します。
　排水桝の蓋を開けてみたところ、国道を行き来する車の排気ガスの煤煙（スス）のせいか堆積したヘドロの色は真っ黒です。

　昨年、目黒川に浮かぶ花筏（桜の花びら）を河口で回収する船を見かけたのを思い出しました。東京都建設局河川から「目黒川水面等清掃委託」されている民間業者ですが、少し雅なガタロに見えました。（笑）

　小金属と毛髪以外の、形状をとどめている物の全てがプラスチック類でした。
　分解するのが遅いプラスチックごみの深刻さを見せつけられた気がします。
　
　ＡＩロボットが作成したデジタルアート作品が7,500万円と、高額落札されたというニュースが流れていました。
　これは、7,500万円の値が付いたという実績作りのため、「購入者未発表」様が超高額で落札しましたよと、マスコミに話題を提供しておくだけで、騒いで世界中に宣伝してくれるので、第２作目からは１作目と近い落札額が期待できるという画商が用いる古典的な素人相手の手法です。

　それでも、価値があると認めた人が個人で購入するのは自由ですが、日本の美術館等は、海外の画商にとってはありがたいお客様で、実際、駄作を買わされたなと思えることが地方の美術館などで見かけます。しかし、地方美術館が様々な苦労を経て、購入するまでの経緯を評価に入れるならそれもありですね。　
　しかし、マスコミが騒ぐような怪しい話には乗せられないようにして欲しいものです。

　仏伊西蘭に比べ有名画家が少ないのが英独です。
　本日は、イギリスのロマン主義のジョセフ・マロード・ウィリアム・ターナー（1775-1851）の水彩・油彩画を貼り付けました。
　彼は伝統的な手法で風景画を描いていましたが、晩年は異常なほど色と光にこだわり、形は抽象的（というか正体不明）なものに変化し、色と形の調和という基本から大きく脱した画風が「ターナーみたい」という代名詞にもなり、名を残しました。現在もイギリス国民から愛されています。
　日本のポスターカラーといえば、ターナー色彩株式会社の製品が長くトップシェアを誇ります。
　ターナーの画法は色を塗った後の擦り掠りが多いので、印刷で見るより立体的です。デジタルアートからは、遠いところに位置する絵画です。　
松尾

　

　街は桜色、汗ばむほどの陽気なのにセミナー会場の後ろから見渡すと、冬色をまとったオジサンたちの後頭部ばかりが目立ちます。
　2021年3月24日（水）マンション管理センター主催の特別セミナーが開催されました。
　世間ではジェンダーについて話題しきりですが、このセミナー一つをとっても女性の参加が極端に少なく、こんなところにもリアル日本とのギャップが見てとれますね。
　ジェンダーギャップ指数ランキング（WEF）が156ヵ国中、日本は120位ということですが、大田区人口の半分にも満たないような国々と日本を比較してマスコミが騒ぐ意味があるのでしょうか、イスラムやヒンドゥー教の国々は下位に追いやられていますが、私こそ正しいという欧米の物差しでしか測れないことがすでに差別だということを早く気付いて欲しいと思います。

　「改正民法及びマンションの管理の適正化の推進に関する法律の一部を改正する法律の概要と管理組合運営への影響等についての解説セミナー」

　管理組合によっては建物診断結果をよく検討し、新しい設備方式やＩＴ化の導入などを含め、改修すべき箇所を明確にして、中小規模な工事を高い頻度で実施している成功例もあります。

　以前、「東京都優良マンション登録表示制度」に登録したマンションが大手管理会社３社が管理する物件ばかりに集中し、登録も増えずに更新もされないという現状があります。
　新しい制度がこれの二の舞にならないようにしなければ、また役人の天下り先を作っただけといわれかねませんね。

　住宅街に建つ中規模のAマンションの話です。エントランス集合郵便受けの脇には、「チラシ投函厳禁、見つけ次第警察に通報します。」というパネルがデカデカと掲示され、美観を損ねていて残念です。
　このパネルの通りに「あのぅ、マンションでチラシを投函している人がいるんですけど・・」と110番通報したところで、チラシ投函は犯罪ではありませんので、不法侵入でもしない限り警察は相手にしないでしょう。

　その人に関係がある内容（例えば、クリーニング店のクーポンや最寄りスーパーの特売、趣味サークルや知人の短歌の掲載誌、知人の選挙ビラ、広告ティッシュなど）であれば受け取っていると思います。チラシのすべてが迷惑で要らない訳でなく、ただのわがままでしょう。
　管理員が不在の時間帯のチラシ投函は防ぐことはできません。区報は配付しても、チラシがダメなら同封されるチラシ（商店街がスポンサー）を区報の束から抜き取るというのはありえませんね。

　不要チラシ対策は、投函元の会社に「着払いで送り返す。」という脅し文句を投函口に掲示するというアイデアが以前に紹介されていましたが、実行するには送り主個人の名前と電話番号をさらすリスクがあります。
　管理員へ送付を依頼された場合は「個人名でどうぞ」とはっきり断りましょう。
　唯一、個別の投函口に「チラシ不要」などと意思表示しておけば、トラブルになった場合の対抗策にはなります。
　ただし、集合郵便受けが見た目雑然としてしまい美しいものではありません。

　本日、挿絵に使わせていただいたのは、商業絵画の代表格でモンマルトルを根城にして活躍したスタンランのポスターです。猫好きです。
　パリが好きな人はおなじみのポスターですね、可愛さがあるこれらのほかに名前を隠して政治風刺画や労働者層をテーマにしたものも多く描いています。
　パリの下層民の哀愁、哀歌を感じさせるものです。
松尾

　このマンションで生まれたＡさんの息子は元気に育ち、これまで５年間毎日使い続けて、ちょっと窮屈になった子供椅子にお別れをすることにしました。成長に合わせて座面の高さを調整できる子供椅子です。
　区の粗大ごみ受付センターの手続きも終え、マンション内の指定場所に置いたところ、管理室へ「あの子供用の椅子をいただきたいのですが」と子供を抱いたBさんから依頼があり、Aさんに了解いただきリユースが成立、その椅子はめでたく２番目の主人を持てることになりました。

　５年間使用してシートが古くなっているものの、木部は良品です。
　Aさんは、子供の成長を支えてくれた椅子だからと、ピカピカに磨いてから出されたことで、Bさんは、これなら大丈夫と椅子から何か感じたものがあったのだと思います。
　家具であってもゴミとして捨てたことで所有権はなくなりますが、粗大ごみシールが貼ってあれば管理下にあると解釈できるので、勝手に持ち去るのは犯罪でしょう。
　黙って持ち去る人や、区の回収より早く回収する業者（売れそうなモノだけ）が多い中で、ちょっといい話だったので書き留めました。
　AさんBさん共に若いママです。捨ててしまうモノでも感謝を込めて見送ることが出来るAさんの澄んだ心、そのモノの価値を見極めて受け入れられるBさんの感性を見習いたいですね。

　彼が他の画家・版画家と違うところは卓越した技量はもちろんですが、海外の人々が想像、そして期待する日本らしさ、いわゆる外国人受けする題材を決して質を落とさずに大量に摺って、商売として版画の販売をやってのけているところです。
　また、四季の移ろい、一日の時間変化、お天気模様を同じ版木を使って色や版木の枚数の変化で表現することに抵抗がありませんでした。これは、同じものを一定枚数摺ったら版木を燃やす場合がありますので、邪道といわれることがあります。
　桜と五重塔に和服の娘、富士山と松など、期待通りの日本らしさで買って帰りたくなるような上質な版画を摺り、その資金で多くの貧乏画家に活力を与え、戦後の芸術復興に尽くしました。　

　100戸を超えるマンションに暮らすAさんは、数年前に理事長に推され、何もわからないうちに１年が過ぎ、次の理事長へ引継ぎを終えました。Aさんは、ある大手財閥系グループが分譲したマンションの組合員（区分所有者）です。
　その後、マンション管理についての知識を少しずつ増やすうちに、管理費（委託費）が近隣の同じような規模のマンションに比べて高額で、修繕工事の規模や内容に関わらず、すべてを管理会社が実施していることに疑問を抱きました。
　理事会は管理会社の工事見積もりと他社の工事見積とを比較している様子はありません。管理会社へいくつかの質問をしましたが、理事会を通して下さいとのことで回答はありません。

　しかし総会では役員選任の議案の前に「役員を経験した者は、その翌年から５年の間は役員にはなることができない。」というおかしな使用細則が提案され決議されてしまいました。Aさんを立候補させないために管理会社が主導して、現在の理事会に「特定の組合員の独裁を防ぎ、多くの組合員に役員を経験していただくため・・」ともっともらしい理由を付けて急ぎ議案化したものです。
　その上、管理委託費の値上まで決議されてしまいました。

　マンション販売時には売れ残りを出さないためそのグループ系列の販売会社は、同系列の会社や社員、下請け会社に割引価格で販売協力（購入）させ、そして購入者へは住宅手当等（実際は管理費相当額）が支給されますが、その手当の原資は系列会社以外の一般組合員が支払う相場より高い管理費から間接的に調達しているという構図になっています。
　また系列の賃貸不動産会社にまとめて協力を請い（買い取らせ）、賃貸や系列の社宅等に使われていることで、議決権数（票数）を増やしていることもあります。
　理事長が系列の組合員（区分所有者）の場合は、同じく系列のマンション管理会社は安泰で、修繕積立金は使い放題、値上げ決議も賛成多数（理事長への委任状）で乗り切り、管理組合を支配できます。

　ベルギーのスメットの絵画を挿絵にしました。表現主義の画家です。
　絵画が思想、哲学、宗教、権力者の伝達手段の要素を引きずったまま、絵画の法則に縛られていた時代から脱し、人間の内面を表現しようとしました。
　表現主義の代表的な画家は、Edvard Munch(1863-1944)あの「叫び」のムンクの他、ルオーやクレー、モディリアーニがいます。
松尾

　昨年（2020年）の2月5日、逗子市池子に建つマンションの斜面が崩れ、下を歩いていた18歳の女子高生が土砂に埋もれ死亡する事故が起きました。
　これからの人生を絶たれてしまった本人も、18歳まで育て上げたご両親の悲しさ口惜しさ計り知れません。
　遺族は崩落した斜面の土地を所有しているマンションの各区分所有者（管理組合）と、安全管理を怠ったのが事故の原因としてマンションの管理会社へ業務上過失致死で刑事告訴、1億1800万円の損害賠償を請求しました。
　管理会社との委託契約の中で、管理対象範囲に斜面（擁壁）の管理が明記されているのか等の判断材料があるでしょうが、斜面が崩落する前日に管理員が斜面にヒビ割れがあることを管理会社へ報告していることから、その時点で緊急対応も追いつかない突然の事故だったと推測できます。

　管理会社の善管注意義務の対象になるのか＝崩落を予見できたか＝どのような判断になるのかも注目したいと思います。

　業界の現実は、管理会社が巡回点検を委託されている場合でも、多くても月１回、限られた時間と予算の中で電気、給排水衛生設備等の点検確認に時間を費やすため、敷地をじっくり見て回ることはまずありません。まして巡回点検員や管理員は土木、地質造成等の専門家ではありませんのでどこまで責任を問えるのか疑問があります。
　現場はグーグルマップの写真で見ることができますが、「よくこんなところに建てたね。」といわれそうな立地です。神奈川県にはよくある立地の物件です。

　人一人亡くなっていますので賠償責任は免れません。借入をして本復旧が終了しても資産価値は当面の間、望み通りには戻らないでしょう。
　賠償責任の上、多くの人は資産価値が下落した自宅のローンも払い続けないとなりません。崖地に起きた災害と災難です。

　台風19号（2020.10）で水害が起きた武蔵小杉のタワーマンションについて地域的に資産価値が一時期大きく変動しました。これは自然災害ですが、2019.2.9のブラタモリという番組で武蔵小杉のタワーマンションが紹介され、その道路の下には河川（暗渠）が通っていると説明があったのをすぐに思い出しました。
　武蔵小杉の近隣でも高津、梶ヶ谷、溝の口、向河原等、窪、沢、沼、池等のサンズイや谷がついている地名は特にハザードマップやその昔の地図、標高等を確認しなくてはなりませんね。
　マンション購入時にはその価格はもちろん、仕事場へのアクセスや買い物、子供の教育環境からキッチンの使い勝手まで様々なことを考えてしましますが、立地は重きを置くべきであることをこの事故が起きて痛感させられました。

　建物構造にたとえ素人であっても、街の中でこのマンション大丈夫か？と見えた（感じた）建物は大丈夫ではありません。法的にはクリアできていても、大丈夫かなと不安（ストレス）を抱えながら住み続けることはできませんね。

　最近のこと、83歳の森会長の発言の一部をとらえてマスコミを中心に女性蔑視だと非難しています。もちろん正しいとは思いませんが、この年代に生まれた人達とは価値観も大きく違うのではないか、よってたかって自分こそ絶対正義だと非難する傾向こそ危なく、得るものはないと感じます。
　そんな低俗な風潮は誰も望まないでしょう。国会議員も含め最低限度の礼節は守ってほしいと感じています。
　気に入らないから辞任させて謝罪させて勝ち誇っているアホの顔ほど安っぽく醜いものはないと言いたいところです。
　海外の女性が、追い詰めてやるとまで発言していますが、一時的、感情的な発言はお互い様であり森会長と似てしまっています。
　子供のケンカのようですね。
　みなさん武漢ウィルスでイライラしているのかな。
松尾

　中規模の築浅Aマンションは、デザイナーズマンションと呼ばれて分譲販売されていました。共用部分の内装は自然石や木調の設えでエントランスロビーは清掃が行き届き、ゆったりしたホテルのような高級イメージを持つマンションです。

　夏になるとゴミ置場にこもった熱気と臭気で、利用者は奥に設けた分別場所へ進まずにゴミを入り口付近に投げ入れ、次の人も手前の床に放置して扉も開けることができない悪循環が起き、清掃作業も増加している状態です。
　その扉の幅は取っ手分を除いても有効72㎝しかなく台車（本体60㎝幅）が枠に当たりながらやっと通る幅なので、資源・リサイクル（ペットボトルやアルミ缶等）のパンパンに詰め込んだ大袋（直径約１m）は外へ運び出せないという喜悲劇をBさんは毎週体験しているようです。
　その上、ゴミ置場の出入り口は裏通りに面していて、マンションのゴミ集積所は反対側の表通りにあるので、大量のゴミや資源を何往復も台車に乗せて運ぶという本来はやらなくてよい作業をさせられる羽目になっています。よほどの新米が設計したのか、あり得ない動線です。

　ペットの脚洗い場に誰も使わない給湯器を設置しているよりも、管理室やゴミ置場の洗い場に給湯器があれば作業効率が格段に上がるのは間違いありません。
　設計者は我を通さず、後になってから誰からにも感謝される設計をして欲しいものです。
松尾

　大通りから少し入れば閑静な住宅地、豊かに茂った木々の向こうに落ち着いたレンガ色のAマンションを見つけることができます。
　第一種低層住専らしく敷地もゆったりして築年数からビンテージマンションと呼ぶにふさわしい佇まいを見せています。
　新年度、輪番制により新しく役員が決まりましたが理事長は多忙なため、組合運営は副理事長が仕切るようになりました。

　専用庭は、毎月使用料を納めている組合員に専用使用権があります。
　一般的に専用庭の管理については、竣工時からの緑地割合を維持することから共用費用で剪定等の管理をしている場合が多いと思います。
　一定の高さに成長した樹木が隣接地や建物、道路側に枝葉が影響（遮光、標識、電線、落葉等で迷惑）するような場合は剪定を、病害虫等で枯れた場合は伐採することがあります。

　当の副理事長に理由を聞いても要領を得ず、精神的な病（昔ならご乱心）としか言えません。もし怨恨なら立派な犯罪ですが・・。
　緑がなくなったことで、建物に陰影や奥行きがなくなり、何か落ち着きのない古くて寂れた表情になり、年月を重ねないと雰囲気を醸し出せないビンテージマンションが、ただの古いマンションになってしまいました。
　見かけの資産価値の下落は計り知れません。
　現在、ウィルス感染防止により理事会開催はなく、その後の情報は不明です。

　マンションに長く住んでいる声の大きな高齢者によって正当な理由なく反対され、すでに委任状等の票数で可決される予定の議案が再審議になってしまったこともありました。議長がコントロールできないことも原因です。
　管理規約も区分所有法も無視される超法規ですね。
　海に近いマンションは塩害対策を、ハトや野良ネコには鳥獣害（糞害）対策を、そして老害対策が必要な管理組合も出てくるかもしれません。
松尾

　2021年もお付き合いありがとうございます。
　マンションの管理会社は、管理組合の積立額が少なく、または借入金が残っていて、値上げ提案も承認されないどころか、管理委託費の減額を要求され、管理組合の役員等から無理難題を背負わされ、手間ばかりかかる物件は、今後差引するとマイナスになると判断して、管理会社の方から解約するという傾向が昨年は顕著に見られました。
　あるワンマン理事長は管理会社のフロント（物件担当者）を召使のように扱い、結果は何人ものフロントが心の病や転職等で次々と辞めてしまい、管理会社はお金と時間をかけて募集して育てた人材を多く失うことになりました。
　我々の間ではウ〇コ物件と呼ぶこのような物件は、誰も引き受けずに何も知らない新人に担当が回され、そしてつぶされて行きます。
　以前も同じことを書きましたが、管理会社がマンションの棟数、戸数を競い合うのは意味がなく、よい管理会社とはマンションに合わせて上質で効率の良い管理ができることで、それが適正価格となり顧客の満足につながると思っています。　

　胡の文字には、遠くシルクロードに思いをはせてしまいます。
　もらった後がちょっと扱いに困る胡蝶蘭というエキゾチックな花がありますが、現代人は胡蝶といえば「胡蝶しのぶ」と「胡蝶カナエ」を連想するようです。鬼滅の刃の登場人物らしいですが、私には解説できません。

　話は脱線しますが、よく知られている「ペルシャの市場にて」という曲が、私の中学校の昼休み時間にいつも流されていました。
　短い曲ですが、ラクダの商隊の到着と出発の場面に物乞いの歌声が２回出てきます。そのメロディーに合わせて「電信柱が屁をこいた。」と男子はお弁当を食べながら大きな声で歌っていたことを思い出しました。全員アホですね。（大笑）
　昔の田舎の中学生の風景でした。
松尾

　昔々のこと、英仏海峡をフェリーで渡り、小さな港町に上陸したのがが私の初フランスでした。
　当時のイギリスメシに辟易していた私は、無性に本場のフランスパンを食べたくなり、その町のパン屋へ入り、もう売れ残りの時間かなと思いながらもカウンター越しにバケットを指さしました。店の人は折り紙ぐらいの小さな紙にバケットの中央だけを包み、笑顔と一緒に私へ手渡してくれました。　

　毎度毎度の「袋はお持ちでしょうか？」では、袋はもらわないものの、私は100均でレジ袋のようなゴミ袋を買ってレジ袋としても使っている悪者です。（555）・・・タイ風の（笑）や（www）です。5の発音がハなのでハハハです。SNS上でよく使われています。

　100年マンションは響きのいい言葉です。
　その頃は自分はいないけれど、次の世代がきっとうまくやってくれるだろうと勝手に幻想を抱いている人が多いのですが、今の世代がしっかり準備を始めていないと、次の世代には厄介な負の遺産となるかもしれません。

　では、マンションを建替えしてはどうかという話も、建替えの増床利益や商業ビルへと勝算が見込める立地でなければデベの手も上がらず、資金力の乏しい組合単独では難航するのが見えています。
　建物を解体して敷地を売却精算したいと思っても、敷地が一等地でなければ、解体費用が土地代を上回り、住まいもなくなり借金が残るだけの可能性もあるのです。

　挿絵に使用したポスターは、友人から紹介されたものです。スペイン風邪の予防のポスターだそうです。一生懸命さが伝わりますね。
　先ほど香港の周庭さん（Agnes Chow Ting）の代理人から、本人が書いた「気を付けてください！アグネス」というメッセージが届きました。あなたこそ囚われの身で、体に気を付けて下さいと言いたいです。
松尾

　「地元の人たちへも顔を売っておいた方がいいよ」と理事長に依頼され、Aマンションの管理員のBさんが町会の会合に出ることになりました。
　理事長は忙しくて出られないのか、出たくないのか、毎月の会合や催事に費やす時間と労力は人によっては確かにヘビーです。
　管理員のBさんは隣の市から通勤しています。本来はその町内会に住んでいる人が対象なので、理事長は管理会社を通さずに直接管理員に無理を頼み込んだようです。一種のパワハラですね。（笑）
　後で理事長から聞いた話では、町会活動の毎月の参加について他の役員に依頼したところ、全員から「無理です。」と断られたようです。（泣笑）

　新型コロナウィルス感染の心配もなかった2019年のこと、町内会での立場はAマンション代表である管理員のBさんは、町内会が催す盆踊りの櫓組み作業を手伝うことになりました。これで終わりではなく、盆踊りが終わった時にも呼び出され少人数で、櫓の解体作業を蚊に刺され泥まみれになり終了、解放されました。
　管理員のBさんは、町会の会合の中では発言せずにいたのですが、Aマンションの管理員であることを明かした後は、明らかに「下層民」の扱いを受けたことを感じたと言います。盆踊りが終わった後の汚れ仕事を回され、皆が打上げ会の時間には、解体した櫓の材木を町はずれの倉庫に納める作業を夜遅くまでヤラサレルはめになりました。
　いつも協力的でないAマンションだからということもあるでしょうが、Bさんはもうこりごり、元々運動不足解消のため管理員をしているので力仕事は平気ですが、上から目線で、段取りの悪い指示をする町会の役員たちを相手にするのに嫌気がさしたので、次は断るとのことでした。

　すべての町会とは言いませんが、町会は区や会員が支払う町会費等からそれなりの予算を受けての活動の中、おきまりのような催事を人をタダで労働させて行うのではなく、それ相当の対価を払わないと、あてにしていた人から当日キャンセルや途中抜けをされたり、責任感のない仕事をされたりしてしまいます。また、リーダーシップをとる人がいないと各自の目的意識があいまいで指示待ちが多く、緊張感も達成感も期待できません。
　今年は幸いと言えませんが、町会の会合も色々な催しも新型コロナウィルス感染防止のため中止でした。

　この機会に町内会役員だけが自己満足するような催事が必要なのか、打上げの会だけに「出席」する高齢役員が非常時でも何か役に立つのか、町内会の本来の仕事は何をするべきかを考えて欲しいですね。

　「～気を付けて」つながりで「赤ずきん」のイラストを並べてみました。
　挿絵の変化も見られますが、内容も最初の頃はみんな食われたり殺されたりの教訓めいた内容でしたが、狼だけ懲らしめるに変化、日本の童話では狼がもう悪いことをしませんと反省（笑）して終わります。
松尾

　都内Aマンションのエントランス、ドアの引手を握ったところ違和感というか痛みを感じました。
　公共性のある場所では、握りやすい丸パイプ等の握りバーが一般的ですが、Aマンションのものは特注のようで、バーが細く断面は正方形で角の面取りが少なく、バー上下の切り口は鋭角に尖っていました。
　バーの下端が幼児の顔や頭の高さなので、風の強い日はドアごとあおられて、角に強く当たれば骨まで突き刺さることもあるかもしれません。
　ここはデザイナーズマンションといって売り出されました。
　販売会社にとって良いデザインのマンションとは、他より高く売れることだけで、他との差別化という言葉を自分勝手に解釈しているようです。
　このドア引手のように、わざわざ「デザインしたんだぞ」と言いたいがために安全性を軽視した幼稚なデザインをされては、ウン千万を払う購入者はたまったものではありません。

　スペインの教会の彫刻を神への一途な想いで修復したものの、技術が伴わなかったため残念な結果になったというニュースがありましたが、想いだけでは稚拙美にはなれなかったようです。以前の似たケースが次の２点、各左がオリジナルです。ちょっと笑えます。

　敵を殺してなんぼの時代のことを、現代の基準で謝罪と賠償を語ること自体かみ合うわけがありませんが、もしこの像を一流作家が手掛けていたら、世界中の人の心を動かし、日本人の受け止め方も少しだけ違っていたかもしれません。　
　この像は初期の単体からベンチになり、今は椅子が二つあり空けた一つは、未解決のまま亡くなった戦争犠牲者と痛みを分け合う場という理由を後付けしています。像の隣に座っての記念撮影は、観光地にある顔出し看板となんら変わらないレベルです。
　正義連は潤沢な資金をケチらずに、もし一流の彫刻家に依頼していれば、正義連ならぬ実はイカサマ連だったことも未だバレていないかもしれませんね。
松尾

　最近、マンションの専門家といわれる方が、コロナ禍での管理組合活動において三密を避ける方法の一つとして、オンライン総会・理事会と盛んにはしゃいでおられます。役員や管理会社のフロントは安全面でメリットがあるのですが、現場で人に接し、人が触ったモノやゴミに触る仕事の清掃・管理員について、感染予防のアイデアを出せる専門家は皆無です。
　オンラインの方法等は、すでに自然発生しているので、マンションの専門家が今更騒ぐことではありませんね。

　一般的なマンションで、管理員が３連休した時は、マンションのゴミ置場がどのような状態になっているか、居住者は分かっています。今、仕事を失った人を清掃・管理員に採用しても、社会が落ち着くと必ず転職されてしまうのは分かりきったことです。

　象徴主義／表現主義　エドヴァルド・ムンクの《叫び》は1893年に描かれ、1919年（56歳）に、スペイン風邪になった自分の姿と回復した自画像を描いています。
　見るからに体も心も少し病んでいるように見えるムンクは、実際は感染しておらず、パンデミックの中で自分の思い込みでなかったのかという説もあるようです。
松尾　

　都内、大きなAマンションの集合郵便受け、脇に置かれた不要チラシ入れには、さっき管理員が投函したばかりの「区報」が早くも捨てられています。翌朝数えたところ、40％以上が捨てられていました。
　目の前で捨てられるのは、割り切れない思いでしょうね、午前中に掘った穴を午後には埋める・・・まるで囚人労働のようです。（泣）

　紙代や印刷代、配る手間と捨てる手間、マンションでは区報等は掲示することで十分ですね、もちろん区のWEBでも対応ができています。
　また最近では、郵便受けに無理やり押し込まれている分厚いタウンページも多くはそのまま捨てられていました。
　タウンページは受付カウンターに一冊あれば間に合いそうですね、時々入っているポケットティッシュも、コロナ禍ではできるだけ触りたくないので可燃ゴミになっています。
　我々が向かうべき方向とは違うような、やっていることがチグハグな気がします。
　週一回の資源回収日、その昔に比べると新聞の量は激減しました。区民はそれぞれ別の形で毎日の必要な情報を得ているということです。

　管理組合活動の中で発生する膨大な書類はデータ化したくても、どの書類ならデータ保管してもよいのか、２０数年前の「書類保管に関する細則」があっても、今は適合しない書類が山ほどあります。

　総会で、すべての議案が全会一致で決議された出席票の原本を「永久保存」する必要が本当にあるのか、過去の工事の3社見積書のうち採用されなかった２社の見積書や会社概要等を保管している意味があるのか、交換する前の設備機器の「特に異常ありません。」と書かれた点検表の原本を見たい人がいるのか等、自分の一存では捨てられないまま時間だけが経過している場合が多いのではないのでしょうか？
　管理規約・使用細則はこれらの問題に限らず、時代により柔軟に変更や追加、または削除をしておかないと未来の我々の首を絞めてしまいそうです。
松尾　

　Aマンションでは、共用廊下の床に溜まった雨水が乾いた後に、カビのような黒い輪染みが残っていました。
　マンションの共用廊下や階段、バルコニーの床には、長尺塩ビシートと呼ばれる塩化ビニル樹脂系で表面をノンスリップに加工した仕上材がよく使われています。
　耐候性、耐久性が向上、現場加工が容易で比較的安価、施工も短期間で可能です。以前は安っぽさが気になりましたが、今は用途により様々なデザインが用意されている仕上材です。微妙な勾配にもなじみ良く、シートの溶接も貼り仕舞い（見切り）も難しくありません。
　特に種類の選択範囲の広さから、店舗等のデザイン性や施工スピードが強く求められる改装工事にも扱いやすい仕上材料です。廃材焼却時に発生するダイオキシンも焼却装置等の改良でほとんど問題がなくなりました。

　Aマンションでは、経年により床下地とシートの間に雨水などが浸入し、接着が剥がれてシートが縮んで波打ち、そこに雨水が溜まる乾燥するを繰り返す状態でした。
　問題は汚れだけでなく、高齢になるにつれ歩くときに足が上がらない傾向があるので、廊下のシートの波の膨らみにつまずいて転倒する危険性があります。
　また専有部分ドアの前のシートが波状になってしまうと、ある日、外に出ようとドアを押したらシートが邪魔をしてドアが開かない・・・少なくともドア（底裏）と床シートがズリズリ擦れることは考えられますので、居住者には大きなストレスになります。

　主題のある絵画の中で、白黒の大理石の床が強調されているこの作品は、モノが多い割には静謐な空気を感じます。
　　この絵の床が板張りであったりすると、静謐感も清涼感もなくなりボケた印象になっていたでしょう。

　フェルメールは左側から光が入る同じ構図を数点残していますが、輸入品であろう大理石貼りの床やペルシャ絨毯が配され、柔らかな光が入る部屋で音楽教育を受けられる環境、まだピアノのなかった時代（関ケ原の戦いの頃）にヴァージナル（小型チェンバロ）を所有しているオランダの裕福な家庭であったと想像できます。チェロのような形の弦楽器もみえてますね。

　当時は真正面を向いた肖像画が当たり前の時代に、頭を45度、目を45度振り向いた構成は斬新です。瞬間の表情、少し開いていても清らな口元と、澄み切った目に寂しさを感じます。
　少女が頭にターバンを巻く風習は、どこの国の衣装なのか分かりません。
　実在しないだろう大粒すぎる真珠（錫という説もありますが重すぎます。）、高価なラピスラズリ（瑠璃）を配合した絵具のターバンの青色、またその青を強調にするための補色の黄色の配色など、トロニー（モデルがない）であることが解ります。
　耳飾りの大粒の真珠は、不幸にも未来を絶たれた少女へ、せめてものフェルメールからのプレゼントかもしれないですね。
　謎を多く残したまま後世に伝えたい作品です。
松尾

　2016年に逝去されたタイ王国のプミポン・アドゥンヤデート王の命日である10月13日、「聖なる日、偉大な王」と、タイから送られてくるメッセージにはどれにもトップ表示されていました。

　これに対して「広く庶民層への教育」が目的だった難関のタマサート大学があります。

　バンコクは通称で、本当は長い名前です。その一部を訳すと「戦争のない平和で、九宝のように美しい偉大な天使の都」という意味になります。
　戦争のない天使の都に、これらの絵のようなことが起こらないことを願うばかりです。
松尾
　

　この日曜日（10/11）、武蔵小山にあるAマンションの定時総会にアドバイザーの立場で参加させていただきました。
　マンション内の集会室では狭く、新型コロナウィルス感染防止上、三密になるのでダメということで、新築の駅前タワーマンションのモールの多目的室を借りることができましたが、そこでも通常定員の半分までと人数制限があり、間隔を空けて着席し、換気を保ちながらの開催でした。
　
　終了後、この新築タワーマンションのモール内２Fと３Fの植栽を見学したところ、まずムクゲ、ヤマボウシ、ソヨゴの若木が植えられ、この３種は半日影でも育つという共通点があります。和風が似合う雌ソヨゴは育つと赤い実を付けます。
　他に実のなるオリーブ、ザクロ、亜熱帯産のフェイジョアの３種を見つけました。フェイジョアの実は食べたことはありませんが美味しいらしいですよ、残念ながら直植えで陽当たりが良いならともかく、実を付けるまでの管理は難しいと思います。
　そして、まだ移植してから間もない弱っている木の幹や枝にグルグルとLEDライトのコードが巻き付けられストレスを与えているのが気になりました。

　この絵はダ・ヴィンチの初期作品（受胎告知）ですが背景には、まるで剪定したばかりのような真っすぐで左右対称の樹木が描かれています。

　自然の厳しさを象徴する樹形を見慣れている日本人はこの背景の樹木は不自然だと思ってしまいます。

　最近の管理組合からの相談にフロントの対応力の問題がありました。
　マンションの窓口担当であるフロントは管理業務主任者という国家資格が必要な職種で、管理全般に精通し、総会や理事会の準備、進行などを担うのも仕事の範囲に入ります。（組合により違いがあります。）
　フロントにはマンションにトラブルが発生した時の現場対応や、計画工事の調査などの現地作業もあります。　

　二流商社やブローカーのように、業者を動かすだけで仕事をした気分になっている一部の大手管理会社のフロントは、組合員に対しても自分が元請けである立場を忘れていることがあります。
　組合から指摘されると「指示したのに業者がやってなかったんです。すぐやらせます。」とか「管理員が業者に伝え忘れたようです。」など、自分は悪くないような言葉が出てしまっています。
　このような悪い習慣から抜けられないのなら、管理組合は大手の管理会社へ委託する意味はありません。
　それでもどうしても大手のブランドが好きなら別ですが。（笑）

　机上で迷ってるなら現場に立ってみること。これはどの業界でも共通している言葉と思います。
　フロントは現場に通い、誰よりも現場をよく知っている立場にならないと、組合へ良いアイデア提供はできないはずです。
松尾

　「置き配でお願いします。」とか「宅配ボックスに入れてください。」と、Ａマンションのエントランスのインターフォン越しに高いトーンの声が聞こえてきます。
　在宅していても宅配物を対面で受け取らない人が多い上に、コロナ禍の影響で宅配サービスの需要が高まり、宅配ボックスの利用も増えています。
　困るのは郵便受けにもドアにも表札を出していない人がいるので、受け取り名を確認ができずトラブルになることもあるようです。
　この人たちは戸建てに住んでも表札は出さないのでしょうか？
　今やお歳暮お中元が過去の風習となる中で、違うスタイルの様々な宅配サービスが定着しています。
　小さいものや一人前の出前など、申し訳なくて配達を頼めないオジサン世代には理解が難しいところがあります。

　すぐに満杯になってしまう宅配ボックスの数では居住者にストレスを与えるだけです。マンション共用部分でよく使うものはノンストレスであるべきです。
　マンションの設計者は、脳にこびりついた骨董品のような設計資料（データ）を信奉するのではなく、変化する時代の新しい情報を取り入れ、そこに居住する人とその未来のことを考えて計画してもらいたいですね。

　この絵はボストン美術館が所蔵するゴッホの作品、町の雄弁な思想家でゴッホの理解者であるルーランの肖像画です。postman（郵便配達員）になっていますが、小さなアルルの駅で郵便取扱いの仕事をしていたようです。
　首と上半身の軸を少しずらしカクカクした輪郭線はルーランの性格を表しているのでしょう。曲げていない指は職業柄、慢性の腱鞘炎と想像します。椅子のアームが片方しかなく背もたれのカーブがどうやってつながるのか不思議な絵です。
松尾

　「アートアクアリウム美術館（生命の美を感じる、神秘的なアートの世界）」という暗い部屋で金魚を入れた水槽に色付きライトアップをしただけの「アート」を観ました。
　アクアリウムアーティストなる人物は自称「生態（金魚）を知り尽くしている。」らしいのですが、魚類に詳しい来館者から魚の病気、健康状態や管理の不備について指摘があり、これに見苦しいほどの言い訳をしています。この怪しいイベント屋さんのために文化庁は1600万円の支援をしています。

　江戸情緒なのに京の光琳模様を使うなどデタラメで、演出が一昔前の外国人向けの土産物屋のようです。
　友人が外国からの客人をイルカショーに連れて行ったら、abuse show（虐待ショー）と言われちゃったよと話してましたが、金魚の虐待ショーで「江戸情緒のおもてなし」など世界では全く通用しない時代になっていることを文化庁は理解しているのでしょうか？
　また地方では、あいちトリエンナーレのように偏向な部分を得意げに掲げて「地方の焦り」をさらしてしまうのではなく、まず世界標準に近づきましょう。

　この絵の色彩は、正攻法で金魚の赤を補色の緑で囲んで強調しています。赤の同系色の薄ピンクを周りに配置し、濃い緑でさらに赤が際立つようにしています。凡人なら、もうこれ以上の色は使えないところですが、右上から中央、左下へ斜めに人工的で明るいターコイズブルーを配したことが、マティスを色の魔術師と呼ばせる所以です。
松尾

　義母と同居することになったAさんは、少し広めで手ごろな中古マンションを見つけ購入しました。
　建設、販売した大手グループの関連社員が多くを所有、または社宅で居住している中規模のマンションです。管理会社の名前の頭にもグループ名がついています。

　マンション販売当時の売れ残りをグループ各社に販売協力（押付ノルマ）があり、グループ特典割引や住宅購入補助金を受け、販売価格より割安で購入したようです。

　

　以前、元地権者のファミリーが多く居住している等価交換のマンションでは、他の区分所有者を間借り人のような扱いをすることもありました。区分所有権を理解していてもオーナー気分が抜けないのですね。

　このシュールな絵を残したヴィクトールブラウナーは昔、片目がつぶれた気色の悪い自画像を描いています。その後、事故で自身の片目を失ってしまったのですが。昔描いた絵が予言していたかのようです。作品よりもそのことで有名だったりします。テクニックを持っている画家よりも、ストレートに普段は使わない心のどこかに届く絵だと思います。
松尾